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房屋交易稅費(fèi)就是必須繳納的簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。印花稅：稅率為１‰，買(mǎi)賣(mài)雙方各０．５‰。公證費(fèi)：費(fèi)率規(guī)定為房款的３‰，計(jì)費(fèi)前提是在合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的２．５‰－４‰，計(jì)費(fèi)前提是在簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。

我們需要繳納的費(fèi)用

辦理公積金需繳納費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格１００萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的０．５％，以上部分０．２５％。保險(xiǎn)費(fèi)：保險(xiǎn)費(fèi)＝貸款額＊年費(fèi)率＊年限系數(shù)綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)＝貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)＊貸款額。

交易過(guò)程中需要交的費(fèi)用 : 印花稅：房子當(dāng)時(shí)價(jià)格的萬(wàn)分之五；申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需要交的費(fèi)用登記費(fèi)、房屋所有權(quán)的相關(guān)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等

入住過(guò)程中需交費(fèi)用 : 物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)；辦理按揭須繳納的費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款＊年費(fèi)率＊年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。

關(guān)于二手房房屋交易：

非普通住宅契稅規(guī)定要加倍,無(wú)論你取得產(chǎn)權(quán)是否滿兩年。

房本不滿五年，要按規(guī)定繳納一定的營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)如果取得兩年則免征，未超過(guò)兩年產(chǎn)權(quán)的按房?jī)r(jià)５．５％繳納。目前我國(guó)需求量改善性還是很大，２００６年國(guó)稅總局的相關(guān)文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃對(duì)于賣(mài)房后１年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售的現(xiàn)住房所需要繳納的個(gè)人所得稅，先以繳納為納稅保證金的形式。再根據(jù)其重新購(gòu)房的金額和原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或者部分會(huì)退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)１％繳納。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)１％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額２０％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）．萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)１．９％交納。

關(guān)于一手房屋的交易：

契稅：買(mǎi)新房子規(guī)定要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的３－５％（不同的省市自治區(qū)一般稅率不同），普通商品住宅應(yīng)該會(huì)減半，即１．５－２．５％。

維修基金：按建筑面積收取一定費(fèi)用。

物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率應(yīng)該按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。

【閱讀延伸】：

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