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購買商品房是目前很多即將需要結(jié)婚的年輕人的一個(gè)很好的選擇。購買商品房的過程除了購買的時(shí)候需要交納各種各樣的費(fèi)用以外。商品房在入住時(shí)還需要交納很多費(fèi)用。接下來,本文就將對商品房的入住費(fèi)的種類和計(jì)算進(jìn)行相關(guān)介紹。

一、印花稅

購房者在簽訂了購房合同后,千萬別忘了在交納首付款的同時(shí),印花稅也是需要交納的。一般來說印花稅按照總房價(jià)的0.5%進(jìn)行交納。

二、貸款手續(xù)費(fèi)

在購房者對貸款手續(xù)進(jìn)行好選擇后,購房者就可以到相關(guān)部門進(jìn)行辦理貸款手續(xù),在購房者辦理相關(guān)貸款手續(xù)的同時(shí),購房者還需要交納以下費(fèi)用:

1、律師費(fèi):一般來說為申請貸款額的3‰。不足100元的,按100元收取;如果購房者選擇辦理住房公積金貸款的,一般不收取律師費(fèi);但如果購房者選擇的是組合貸款,則商業(yè)貸款部分需要?jiǎng)t按3‰收取。

2、公證費(fèi):如果購房需要辦理公證的,那么則要交納一定比例的公證費(fèi)用,公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元,或按公證處收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收取。

3、保險(xiǎn)費(fèi):分為兩種形式,目前一般多采用下面的第(1)種形式。

(1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的則保險(xiǎn)費(fèi)按下列公式收取:保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)。

(2)抵押加購房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的,由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成:①房屋險(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)②人身險(xiǎn)=貸款金額X(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保險(xiǎn))

這些費(fèi)用中律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用,但由于辦理上述手續(xù)時(shí),程序比較復(fù)雜,所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。

三、入住繳費(fèi)

辦理入住的同時(shí)還要交納一些費(fèi)用的,通常開發(fā)商會(huì)與入住通知單一并寄給業(yè)主一份相關(guān)的《繳費(fèi)通知單》,其中會(huì)詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用。

1、物業(yè)管理費(fèi):一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。

2、供暖費(fèi):因?yàn)樾^(qū)供暖的方式不同,所交納的供暖費(fèi)用是不同的。

四、辦理房產(chǎn)權(quán)證繳費(fèi)

1、契稅:如果是購買建筑面積在120平方米以下的房屋,則按照總房價(jià)的1.5%交納;如果是購買建筑面積在120平方米以上的房屋,在交納契稅時(shí),120平方米以上部分按照3%的比例交納,120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交納。

2、共用部位共用設(shè)施維修基金:這個(gè)基金一般按照總房價(jià)的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會(huì)后,由業(yè)主委員會(huì)管理。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):按照每套房屋80元的價(jià)格交納。

4、房屋所有權(quán)證:所有權(quán)證每件4元。

5、印花貼稅:每件5元。

商品房在入住之前必須先把相關(guān)費(fèi)用繳納清楚才不會(huì)給自己帶來麻煩。希望在看完這篇文章之后,大家能對商品房的入住費(fèi)有所了解。希望本篇文章能給大家的生活帶來幫助。

【閱讀延伸】：

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