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我們下文來介紹房屋過戶費(fèi)應(yīng)該怎么算，買賣房屋之后需要進(jìn)行繳納什么稅費(fèi)，那么在繳納稅費(fèi)的過程中你知道怎么計(jì)算房屋過戶費(fèi)嗎？房產(chǎn)過戶費(fèi)用大致有下列幾項(xiàng)，但各地可能會有一些出入。

首先，相關(guān)法律規(guī)定

如果房地產(chǎn)已經(jīng)投入使用的買賣雙方，就需要簽訂相關(guān)的房地產(chǎn)買賣合同，合同文本里面可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可采用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)當(dāng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)去進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該對符合規(guī)定的自制合同，提出關(guān)于預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料認(rèn)真進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

１．當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

２．申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

３．房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

４．受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

５．買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

６．買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

７．買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

８．房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

其次，政策性收費(fèi)

契稅：普通住宅：均價(jià)一般低于５０００元／ｍ２，評估價(jià)＊１．５％；非普通住宅：高于５０００元／ｍ２的，面積如果超過１４４ｍ２的，用于其它用途的，評估價(jià)＊３％

個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價(jià)－原購入價(jià)）＊２０％（規(guī)定是賣方交，可是現(xiàn)在很多都會是買方）

營業(yè)稅：住宅購入如果不滿五年的：評估價(jià)＊５．５５％；非普通住宅如果已經(jīng)購入五年以上的：（評估價(jià)－原購入價(jià)）＊５．５５％；如果普通住宅購入五年以上則免交

房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋的建筑面積＊６元／平方米。印花稅：評估價(jià)＊０．１％。房產(chǎn)證工本費(fèi)：８５元。土地證工本費(fèi)：１０５元。交易評估費(fèi)：評估價(jià)＊０．３％

最后如果需要通過中介交易，應(yīng)當(dāng)支付的中介費(fèi)

交易中介費(fèi)：成交價(jià)＊１％。房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：那就取決于中介了，一般幾百塊。

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