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不論是銀行跨行轉(zhuǎn)賬、辦結(jié)婚婚禮、租用專業(yè)設(shè)備等等都需要交納一定的手續(xù)費(fèi)。同樣，買房子也需要繳納購(gòu)房手續(xù)費(fèi)。如此，我們的問(wèn)題就來(lái)了，這么多購(gòu)房的愛(ài)好者們，你們究竟對(duì)購(gòu)房手續(xù)的計(jì)算了解多少？購(gòu)房手續(xù)費(fèi)計(jì)算是怎么計(jì)算的呢？又是主要分成幾類的呢？

第一，明確購(gòu)房手續(xù)費(fèi)的含義是十分必要的，從字面上就可以看出，購(gòu)房手續(xù)費(fèi)是買賣雙方在交易房子的時(shí)候所產(chǎn)生一定的中間費(fèi)用或者說(shuō)是經(jīng)歷手續(xù)的手續(xù)費(fèi)。購(gòu)房手續(xù)費(fèi)的計(jì)算也絕非如此簡(jiǎn)單，最重要的還是要根據(jù)實(shí)際的情況具體分析。

第二，購(gòu)房手續(xù)費(fèi)計(jì)算是有怎樣的計(jì)算方式的呢？對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)：

（１）契稅

（２）房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收?。ㄒ廊蝗Q于房屋的具體情況）

（３）買賣合同印花稅：按房屋成交價(jià)的0.05％收取。

（４）維修基金：需要交納房屋成交價(jià)２％。

（５）房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元／建筑平方米征收。其中又包括：

１．勘丈費(fèi)，0.12元／建筑平方米；

２．房屋登記費(fèi)，0.18元／建筑平方米。

（６）印花稅：按照房屋所有權(quán)證和土地使用證的收取，每件５元。

（７）工本費(fèi)：每本４元

對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)：

（１）買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)含有：

１．契稅：占房?jī)r(jià)的1.5％

２．交易手續(xù)費(fèi)：３元／平方

３．印花稅：占房?jī)r(jià)的0.05％

（２）賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)含有：

１．營(yíng)業(yè)稅：占房?jī)r(jià)的5.5％（限于不滿兩年的房屋）

２．個(gè)人所得稅：占房?jī)r(jià)的１％（限于不滿兩年且不是唯一房屋）

３．交易手續(xù)費(fèi)：３元／平方

４．印花稅：占房?jī)r(jià)的千分之0.05％

第三，購(gòu)房手續(xù)費(fèi)計(jì)算又分成主要的幾類呢？

（１）根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房房需要按所買房子的面積、類型、用途等繳納相關(guān)的購(gòu)房稅費(fèi)。因此還是這句話，具體的購(gòu)房手續(xù)費(fèi)計(jì)算需要根據(jù)實(shí)際的房屋情況來(lái)斷定。

（２）主要分成這幾項(xiàng)必須要支付的費(fèi)用：測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、中介費(fèi)、抵押登記費(fèi)以及工本費(fèi)等。這些費(fèi)用一般情況下都需要計(jì)算進(jìn)入購(gòu)房手續(xù)費(fèi)中，并且是由買房和賣方分別承擔(dān)的。

當(dāng)今社會(huì)對(duì)于房屋的需求量越來(lái)越大，人們的購(gòu)房欲望不斷上升。很多不法商人就是利用人們急切的購(gòu)房心理來(lái)騙取錢財(cái)，最終達(dá)到房財(cái)兩空的局面。因此，購(gòu)房者必須走法律程序購(gòu)房，也必須繳納一些由法律和行政法規(guī)明確規(guī)定的購(gòu)房手續(xù)費(fèi)用，這樣的購(gòu)房手續(xù)費(fèi)用的計(jì)算才不會(huì)出差錯(cuò)。

【閱讀延伸】：

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