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隨著老房子逐漸淡出大家的視線,越來越來的高樓大廈開始在城市中出現(xiàn)。隨著樓房市場的逐漸雄起,人們對其的關(guān)注度也開始上升。在居住樓房時主要需要交納的是一些物業(yè)管理費。接下來本文就將為大家介紹關(guān)于居住樓房時所需要交納的一些物業(yè)費的相關(guān)事宜。

(一)物業(yè)管理收費的相關(guān)原則

1、物業(yè)管理服務(wù)收費時應(yīng)當要遵循合理、公開的原則以及物業(yè)費需要與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。

2、物業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、保安、綠化等一些具有公共性質(zhì)的公共服務(wù)以及代收繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等有公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費時,需要實行規(guī)定中的政府定價或者政府指導(dǎo)價。

3、物業(yè)管理收費的時候應(yīng)當根據(jù)所提供的服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況,分別實行政府定價的標準或者政府的指導(dǎo)價和經(jīng)營者的定價。

4、凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需求所提供的特約服務(wù),除政府物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準的之外,服務(wù)收費實行經(jīng)營者定價制度。一般來說特約服務(wù)包括房屋裝修、家電修理、居室清潔、代購商品、找醫(yī)送藥、看護病人、接送子女上學(xué)等。一般來說實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準由物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商后確定,并應(yīng)將收費項目和收費標準向當?shù)匚飪r部門進行備案。

(二)物業(yè)管理費用的基本構(gòu)成

1、管理費:管理費一般用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理,包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。

2、房屋設(shè)備運行費:一般用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用。

3、保安費:保安費用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用。

4、保潔費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常保潔服務(wù)所需的費用。

5、維修費:用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費用。

(三)物業(yè)費收取標準

物業(yè)費一般又稱為物業(yè)管理服務(wù)費,是由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限來向業(yè)主進行收取的。物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自辦理入住手續(xù)之日起按月繳納的。經(jīng)雙方協(xié)商可進行預(yù)收物業(yè)服務(wù)費。

物業(yè)費收取標準是由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導(dǎo)價基礎(chǔ)上進行協(xié)商確定的,并報價格給相關(guān)管理部門備案。專項服務(wù)費和特約服務(wù)費除價格管理部門另有規(guī)定之外,相關(guān)物業(yè)費一般來說實行的是政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè),物業(yè)管理服務(wù)費按應(yīng)收標準的70%收取。

物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費用,由建設(shè)單位承擔;物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費,由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔。物業(yè)收費標準一確定,物業(yè)管理部門不得隨意更改及重復(fù)征收。

樓房居住的相關(guān)費用學(xué)問多多。希望在看完這篇文章之后,大家能對其有所了解和認識。

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