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二手房雖然有千般好，但是對于很多朋友來說，二手房也存在一定的讓自己糾結的地方，就比如說接二連三的稅費便已經(jīng)讓自己頭都大了！各種各樣的稅費計算方式也是讓自己有些摸不著頭腦。事實上，二手房雖然需要繳納的費用比較多，但是很多費用實則都是有嚴格的計算標準的，我們只要掌握計算方法，便可以做到賬目清楚了！下面，我們就來介紹一下買賣二手房的費用有哪些，買賣二手房要交哪些費？

第一種情況：全款購房

當然，這是針對有閑置資金的朋友來說的，辦理銀行貸款雖然可以暫時的緩解壓力，但是多年來需要“孝敬”給銀行的利息也是不少的，加上現(xiàn)在銀行貸款辦理程序比較繁瑣，比較耗時，自然得不到大家的歡心。所以現(xiàn)實生活中選擇全款購房的朋友也不少。全款買賣二手房的費用包括如下幾種：

購房費用：也就是咱們房屋的成交價格，由買賣雙方約定。

中介服務費：

如果二手房買賣交易過程中有中介參與的話，是需要支付中介費的。

稅費：

契稅的收取標準與房屋的面積是有關系的，一般情況下，房屋面積在90平方以下按購房合同價的１％收取，房屋面積在90－140之間的按照購房合同價的1.5％收取，房屋面積在144平方以上的按購房合同價的３％收取。當然，這是首套房的收費標準，若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的３％。具體稅費所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準。

營業(yè)稅：

轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足２年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過２年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過２年的普通住宅免征營業(yè)稅。

個人所得稅：

個人所得稅主要是針對賣家征收的，個人所得稅的稅率交易總額為１％，或按照兩次交易差的２０％來收取，由賣方負責繳納；征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

①家庭唯一住宅②購買時間超過５年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

第二種情況：按揭貸款買房

這是現(xiàn)實生活中最為常見的一種購房方式，適合普通的工薪階層。按揭貸款二手房買賣的費用需在上述全款購房的基礎上加上如下幾項：

首付款：

按揭貸款的形式主要有兩種，一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款，兩種貸款的首付款是不一樣的，一般來說，公積金貸款，最低首套房首付款為２０％。商業(yè)貸款購房，最低３０％首付。該筆費用是需要買家自理的，不在銀行的貸款范圍之內(nèi)，且需要提前支付給賣家。

貸款利息：

具體根據(jù)你所貸款的貸款利率、貸款金額、貸款期限和貸款方式來計算

評估費：

評估費主要是辦理貸款時對于二手房的評估收取的，具體的收費標準每個地區(qū)不一樣，根據(jù)實際情況而定。

【閱讀延伸】：

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