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日前,有新聞不斷爆出因爭奪遺產(chǎn)、房產(chǎn)而導致兄弟相殘、家庭關系破裂的情況。這不僅是值得人深思的社會公德問題,另一部分問題的產(chǎn)生是由于大家對房產(chǎn)過戶的相關法律法規(guī)的認知缺失。面對眾多網(wǎng)友的種種提問,我梳理了以下幾個關注度較高的問題:房產(chǎn)過戶的收費標準分為幾類?不同種類的房產(chǎn)過戶收費標準又是怎樣計算的呢?

房產(chǎn)過戶的定義是:通過協(xié)商一致轉讓、買賣交易、贈與他人、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)。且需要武房屋產(chǎn)權屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權變更的手續(xù),其中最重要的是房屋產(chǎn)權證的轉移辦理手續(xù)。

房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,因此不同的房產(chǎn)過戶情況有不同的房產(chǎn)過戶收費標準。接下來我將列舉三種最常見的房產(chǎn)過戶收費標準的分類:

1.繼承的房產(chǎn)過戶(包含兩大類的收費):繼承權公證費和房地產(chǎn)價值評估費用。其余的費用還有房屋產(chǎn)權登記費、手續(xù)費等。

2.贈與的房產(chǎn)過戶(包含三大類的收費):營業(yè)稅、契稅和印花稅。

3.二手房過戶(包含兩大類的收費):營業(yè)稅和契稅。其余的費用還有交易手續(xù)費、保險費、擔保費等等。

然而,對于以上這三大類的房產(chǎn)過戶的收費標準又是怎樣計算的呢?

1.繼承的房產(chǎn)過戶的收費標準:

1)繼承權公證費,按照繼承人所繼承的該套房屋的評估總價的2%收取,最低標準為200元。

2)房地產(chǎn)價值評估費用,根據(jù)房產(chǎn)部門出臺的相關文書,房地產(chǎn)價值評估費用需采用累進計費的方式計算:房地產(chǎn)總價在100萬元以下及100萬元的需要交納房價的5%的費用;101萬元到1000萬元的需要交納房價的2.5%費用;1001萬元到2000萬元需要繳納房價的1.5%的費用……以此類推,此種計算方式就叫依據(jù)房地產(chǎn)價值的高低采取差額定律累進的方式來計算。

3)房屋測繪費,一般情況下是1.36元/平方

2.贈與的房產(chǎn)過戶的收費標準:

1)營業(yè)稅:房屋購買期限不足五年的需要交納房價的5.55%的稅費,購買期限已滿五年或五年以上的則可以免除該部分的費用。

2)受贈方需要交納契稅:當普通住宅的房屋面積在90平米及其以下時,稅率為1%;當普通住宅的房屋面積在144平米及其以上時,首套房需要交納1.5%-2%的稅率,二手房交納的稅率為3-4%

3.二手房的房產(chǎn)過戶的收費標準:具體情況需要具體分析。

房產(chǎn)過戶的收費標準絕對不止以上這些,其中大有學問在,值得我們每一位購房人士和專業(yè)的人士不斷的深入的研究探討。希望以上我為您概括的最主要的房產(chǎn)過戶收費標準對您的購房、房屋過戶的情況有所幫助!

【閱讀延伸】：

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