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“按揭”是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款并按約定分期付清本息,貸款還清后銀行抵押物歸還?，F(xiàn)在按揭買房早已深入人心。但是公積金貸款按揭買房大家知多少呢?

個(gè)人住房公積金貸款是住房公積金管理中心發(fā)放的委托貸款,在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時(shí),以其擁有所有權(quán)的住房為抵押物,并由有擔(dān)保能力的自然人或者法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。

《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定,申請(qǐng)住房公積金貸款的貸款人必須符合以下條件:借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán),作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。

具備這些條件之后,帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明,就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來說,為保證資金的安全,銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。

此類貸款利率要低于商業(yè)貸款,5年以內(nèi)(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

國家規(guī)定貸款期限是一至十年,最多不超過二十年,銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。這一切都清楚之后,就進(jìn)入到住房公積金貸款買房的最后階段:把首付的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡,以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時(shí),還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn),最后還要公證。這些事情由銀行出面辦,費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

完成以上步驟后,你的公積金貸款按揭買房就算完成了。公積金貸款按揭買房的利率要低于商業(yè)銀行,因此不失為一種比銀行貸款更為劃算的方式。

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