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“按揭”是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款并按約定分期付清本息,貸款還清后銀行抵押物歸還?，F(xiàn)在按揭買房早已深入人心。但是公積金貸款按揭買房大家知多少呢?

個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心發(fā)放的委托貸款,在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時,以其擁有所有權(quán)的住房為抵押物,并由有擔保能力的自然人或者法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。

《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定,申請住房公積金貸款的貸款人必須符合以下條件:借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán),作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。

具備這些條件之后,帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明,就可以向銀行申請貸款了。一般來說,為保證資金的安全,銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。

此類貸款利率要低于商業(yè)貸款,5年以內(nèi)(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

國家規(guī)定貸款期限是一至十年,最多不超過二十年,銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。這一切都清楚之后,就進入到住房公積金貸款買房的最后階段:把首付的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡,以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時,還要給房子辦抵押、買保險,最后還要公證。這些事情由銀行出面辦,費用由借款人承擔。

完成以上步驟后,你的公積金貸款按揭買房就算完成了。公積金貸款按揭買房的利率要低于商業(yè)銀行,因此不失為一種比銀行貸款更為劃算的方式。

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