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二手房房屋買賣稅收到底包括哪些，相信還有很多朋友會(huì)很迷茫，下面我就來簡(jiǎn)單給大家解釋一下。

二手房交易都規(guī)定必須要交哪些稅費(fèi)？

過戶費(fèi)用契稅；９０平方米以下首次購(gòu)房的按１％繳納；９０－１４０平方米按房?jī)r(jià)１．５％繳納；１４０平方米以上按房?jī)r(jià)３％繳納。（二套房按３％收取）。營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)如果取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)５．６％繳納。土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)如果取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)１％繳納。個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)如果取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)１％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額２０％繳納。房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積６元／平方米交納。房屋所有權(quán)登記費(fèi)：８０元。房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額０．５％繳納

契稅符合住宅小區(qū)建筑并且容積率在１．０（含）以上、二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積并且１４０（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)一般會(huì)低于同級(jí)別土地上住房的平均交易價(jià)格１．２倍以下相關(guān)三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或者評(píng)估價(jià)的１．５％。反之則按３％。新政下的契稅：普通住宅：９０平米以下：１％；９０－１４０平米：１．５％；１４０平米以上的或者是非普宅：３％；商業(yè)房或者是公司產(chǎn)權(quán)：３％

城市維護(hù)建設(shè)稅規(guī)定為營(yíng)業(yè)稅的７％。

教育費(fèi)附加規(guī)定為營(yíng)業(yè)稅的３％。

個(gè)人所得稅普通住宅如果是２年之內(nèi)：｛售房入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×２０％；２年以上（含）５年以下的一般普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×２０％。出售公房；５年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×２０％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑的面積×４０００元／平方米，土地出讓金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的１％征收。

交易手續(xù)費(fèi)３元／平方米×建筑面積

印花稅房屋成交總額×０．０５％

營(yíng)業(yè)稅２０１１年１月２７日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足５年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過５年（含５年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過５年（含５年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。住宅５年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×５．６％；５年或５年以上普通住宅無營(yíng)業(yè)稅。

土地增值稅普通住宅免征；非普通住宅３年內(nèi)：房屋成交總額×０．５％，３年至５年：房屋成交總額×０．２５％，５年或５年以上：免征。

房屋所有權(quán)登記費(fèi)８０元，共有權(quán)證：２０元

買賣合同公證費(fèi)買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×０．３％；

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