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所謂的房子過戶也就是將某一方名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給另一方，而在現(xiàn)實(shí)生活中，需要涉及到房子過戶的情況有很多，例如咱們比較熟悉的有二手房買賣交易，當(dāng)買方支付了款項(xiàng)之后，賣方便需要將自己出售的房屋過戶給買家，完成二手房買賣；例如房屋繼承，繼承人依法繼承被繼承人的房產(chǎn)，也需要將被繼承人的房產(chǎn)過戶到自己的名下；還有一種比較常見的便是房產(chǎn)贈(zèng)與過戶，也需要依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。我們下面就以這三種情況為例，講述一下房子過戶都需要什么手續(xù)，房子過戶手續(xù)如何辦理。

一、二手房買賣交易

這是咱們?nèi)粘Ｉ钪斜容^常見的房屋交易方式，也是大家需要熟知的一種房屋過戶流程。主要包括如下幾個(gè)步驟：

１．首先買方與賣方需要就房屋的交易情況達(dá)成協(xié)議，如房屋的情況，房屋的狀態(tài)，房屋的價(jià)格，交易方式等等，達(dá)成協(xié)議之后需要簽訂正規(guī)的購房合同，畢竟在合同中明確相關(guān)內(nèi)容，如房屋的地址，房屋的面積，房屋款項(xiàng)的支付方式等等。合同簽訂之后，需交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，公證是必做的一個(gè)步驟，不能省略。

２．接下來，買賣雙方便可以攜帶做完公證的合同和相關(guān)的證件前往房屋所在地的房管中心登記申請，并提交相關(guān)資料和申報(bào)房屋價(jià)格，工作人員會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對我們提交的資料和房屋價(jià)格進(jìn)行審核，并作出書面回復(fù)。我們會(huì)獲取核準(zhǔn)通知書。

３．在獲取核準(zhǔn)通知書之后，需要按揭買房的朋友就可以開始著手辦理按揭貸款的手續(xù)了，一般來說按揭貸款是比較耗時(shí)的，需要提早辦理。買賣雙方需同時(shí)完成二手房交易過程中的稅費(fèi)繳納。

４．獲取稅費(fèi)繳納憑證之后，買賣雙方即可前往房管中心辦理過戶手續(xù)。

二、繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

１．繼承人需前往被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明。

２．繼承人需前往市公安局或去區(qū)安局辦理繼承人身份公證。

３．繼承人攜帶被繼承人的房產(chǎn)證、土地證或者其他房產(chǎn)證明文件前往房管中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

三、房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)

（一）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。

（二）房產(chǎn)贈(zèng)與過戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。

（三）房產(chǎn)贈(zèng)與過戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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