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房產不管是在購買還是在計算的時候都需要進行相關的評估。在房產評估過程中對房產建筑面積的相關計算是不可避免的。而在這個過程中,相關的計算公式原則等都是非常復雜的。接下來,本文就為大家介紹房產建筑面積到底應該如何進行計算。

(一)計算建筑面積的范圍時需要參考以下規(guī)則:

1,單層建筑物不論其的層高都均按一層計算,其建筑面積一般需要按建筑物外墻的勒角以上的外圍水平的面積進行計算。單層建筑物內一般如果是帶有部分樓層的,亦應更加根據它來計算建筑面積。

2,多層建筑物的建筑面積按已建筑面積的總和計算,其底層的按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算,二層及二層以上一般按外墻外圍水平面積計算。

3, 層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積一般需要按其上口外墻外圍的水平面積計算。

4,用深基礎做架空層并且加以利用的,層高超過2.2米的,則需要按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

5,坡地建筑一般利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米,按圍護結構外圍水平面積來計算建筑面積。

6,穿過建筑物的通道和建筑物內的門廳、大廳一般不論其高度如何,均按一層來計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積來計算建筑面積。

7,電梯井、提物井、垃圾道、管道井等一般均按建筑物自然層計算建筑面積。

8,舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積。

9,建筑物內的技術層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次,層高超過2.2米的,按其墻外圍水平面積計算建筑面積。

10,與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積;獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

11,有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積;單,排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

12,,突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

13,,突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

14,,封閉陽臺、挑廊,按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

15,,建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊,按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一增計算建筑面積。

16,,兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

17,室外樓梯作為主要通道和用于疏散的,按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內有樓梯的,室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

18,跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計算建筑面積,多層者按多層計算。

19,室內體育館按實際層數計算建筑面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的,其超過1.8米的部位計算建筑面積。

20,原始設計為假層(含頂層閣)屋面全部翻高后,前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的,按實際計算建筑面積。

(二)不計算建筑面積的范圍:

1,突出墻面的構件和藝術裝飾,如:柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。

2,檢修、消防等用的室外爬梯。

3,層高在2.2米以內的技術層、夾層。

4,構筑物,如:獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、儲倉、地下人防干、支線等。

5,建筑物內外的操作平臺、上料平臺,及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

6,沒有圍護結構的屋頂水箱,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

7,單層建筑物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

8,層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

9,崗亭、警亭、書報亭等。

10,里弄房屋后天井內的天棚。

11,利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

房產建筑面積的計算極其復雜。希望在看完這篇文章后,大家能對房產建筑面積的相關計算有所了解。

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