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現在的法律和行政法規(guī)越來越完善,房產過戶不再像以前一樣輕松了。特別對于房產過戶的新手來說,更是增加了許多難關和步驟。對于一個買房新手,你該如何正確的支付房產過戶費呢?你具體的知道房產過戶費受哪些因素的影響嗎?

顧名思義,房產過戶費的產生是由于房屋的所有物權發(fā)生了變更、轉移、消滅而產生的交易費用或者是中間費用。房產過戶有這幾種主要的表現形式:轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式。

我們應該如何正確的支付房產過戶費呢?首先,對于一手房來說:

(1)契稅（買方繳納）,占房款的1.5%,并且要根據房屋的面積而定,小于90平方的房屋并且是首套房只需繳納1%,面積大于144平方的就需要交納3%的稅費;

(2)印花稅,占房款的0.05%;

(3)交易費,每平方米3元;

(4)測繪費,大約為1.36元/平方;

(5)權屬登記費及取證費,通常情況是200元左右。

賣房人應繳納的稅費有：

(1)印花稅,0.05% ;

(2)交易費,3元/平方米;

(3)營業(yè)稅,全額的5.6%(前提是房產證不滿5年的) ;

(4)工本費80元。

對于二手房來說:買房人應繳納的稅費有：

(1)測繪費,1.36元/平方;

(2)評估費：0.5%,并且允許有浮動;

(3)工本費80元。

賣方人應繳納的稅費有：

(1)工本費80元;

(2)個人所得稅(需要按照房屋的面積進行計算)。

(3)營業(yè)稅：5.6%。

至于房產過戶費受哪些因素的影響呢?

(1)房屋的具體面積。

(2)房屋的交易次數的情況。

(3)房屋的地段以及房價。

(4)房屋的本身的價值。

(5)房屋的附加價值,例如車位、教育費用、物業(yè)管理費、維修基金等等。

現階段房產的過戶多種多樣,需要支付的費用也五花八門,每種房型都有不同的房屋過戶費。所以人們一定要認真的記清楚房產過戶費的計算方法以及影響房產過戶費的因素,減少不必要的財產損失和傷害。并且需要注意的是,農村的房產過戶只能限于本村村民之間,因為農村的房產并沒有產權證因此不能上市場上正常交易。最重要的一點是,在進行房產過戶費的繳納之前需要準備齊全房屋手續(xù),以及正確理解流程以防受騙上當!

【閱讀延伸】：

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