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房產(chǎn)轉(zhuǎn)租實(shí)際上就是說承租人在租賃期間將自己所租住的房屋的部分或者說是全部轉(zhuǎn)租給第三方的一個(gè)行為。在房產(chǎn)轉(zhuǎn)租上的基本流程是怎樣的？房產(chǎn)的轉(zhuǎn)租是否需要繳納稅金？

房屋轉(zhuǎn)租基本流程：房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人在租賃期間將承租的房屋部分或全部再出租的行為，其一般流程為：

第一步，原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；

第二步，原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；

第三步，將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；

第四步，領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)。

特別要指出的是，房屋轉(zhuǎn)租除必須符合一般房屋租賃的必要條件，還必須注意以下幾點(diǎn)：

１．房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意；

２．轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期；

３．轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)；

４．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更，解除或終止。

房屋租賃合同

房屋租賃合同是指出租人在一定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)移給承租人占有、使用收益的協(xié)議。與房屋買賣合同相區(qū)別，房屋買賣合同是將房屋的占有、使用、收益、處分等權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人，而房屋租賃合同是將房屋轉(zhuǎn)移給承租人占有、使用并取得收益，而房屋仍屬出租人所有，承租人不能對(duì)房屋行使處分權(quán)，租賃期滿承租人就必須將承租房屋歸還出租人。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

因此，一般情況下，承租人不是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，其將租賃的房屋合法地轉(zhuǎn)租給他人，無需繳納房產(chǎn)稅。但是，該房屋原出租人作為產(chǎn)權(quán)所有人，仍應(yīng)當(dāng)按其取得的租金收入，依法計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

另外，根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，納稅人對(duì)出租房屋的租金收入申報(bào)不實(shí)或申報(bào)數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定，采用科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。

以上就是對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)租的流程上的一些相關(guān)的知識(shí)，以及對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)租過程中是否需要繳稅的一個(gè)簡(jiǎn)單的概述。

【閱讀延伸】：

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