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部隊房子即軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)的一些房屋。在現(xiàn)在社會中,軍產(chǎn)房的存在似乎已經(jīng)不是一件奇怪的事情。軍產(chǎn)房的價格并不是很高但是卻鮮少有人購買,其中到底有什么問題呢?今天,本文就將大家一起來研究一下部隊的房子的產(chǎn)權(quán)和普通的房產(chǎn)到底有何區(qū)別。

依據(jù)中華人民共和國的建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的相關(guān)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》的第八條的規(guī)定:軍隊房屋產(chǎn)權(quán)是屬于軍委和總部的,它的所有權(quán)性質(zhì)是屬軍產(chǎn)性質(zhì)。在物欲橫流,商品房的價格一直都在升高,如日中天的當今,軍產(chǎn)房,卻似乎一直不受人關(guān)注,不僅幾乎從來不在主流媒體上出現(xiàn),甚至連中介都很少會有提及。市場上,關(guān)于哪個樓盤是軍產(chǎn)房的消息,一般往往只能通過向熟人打聽才能夠得知具體內(nèi)容。軍產(chǎn)房的價格一般來說都為同地段商品房價格的一半,但是同時它也有很多的問題。

一、 產(chǎn)權(quán)問題

軍產(chǎn)房,其本質(zhì)其實是作為部隊的營房一樣的存在,其產(chǎn)權(quán)屬于軍委所有,這是軍產(chǎn)房的相關(guān)性質(zhì)所決定的。也就是說,軍產(chǎn)房的性質(zhì)決定了他不可能讓產(chǎn)權(quán)歸于個人名下,無論部隊發(fā)給你何種產(chǎn)權(quán)證明,無論如何說明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬你個人所有,這都是沒有法律所進行支持的。

二、 使用權(quán)問題

既然軍產(chǎn)房本質(zhì)上其實是作為部隊的營盤存在,那么這個營盤分配或出售給誰,誰就擁有這個營盤的使用權(quán)而不是所有權(quán)。也就是說,擁有軍產(chǎn)房的人,其本質(zhì)上是屬于租住的。將來部隊說不分給你,改分給別人了,也是一個正常的事。和商品房不同的是,軍產(chǎn)房是沒有土地使用證的,也就是說你只有房屋的使用權(quán),而沒有土地的使用權(quán)。軍產(chǎn)房的土地一旦改做訓(xùn)練場或者基地,房屋很可能就不能再用了。

三、 交易問題

相信大多數(shù)朋友都能夠知道,軍產(chǎn)房無法按揭,只能一次性付清房款,但是卻很少有人去思索為什么軍產(chǎn)房無法進行按揭。其本質(zhì)原因在于,因為軍產(chǎn)房在法律上不屬于個人產(chǎn)權(quán),所以銀行根本不會承認其“房產(chǎn)證”的抵押,任何擔保機構(gòu)也不會對其進行抵押擔保的操作。因此,對炒房者來說軍產(chǎn)房幾乎沒有交易價值,不僅升值慢、投入大,而且脫手困難風(fēng)險大。

由上述文章可以看出,部隊房子的產(chǎn)權(quán)其實存在很大的問題。也就是因為這些問題,所以越來越多的人對部隊的房子視而不見。希望大家在購買軍產(chǎn)房時也能對其產(chǎn)權(quán)有所注意,勿給自己找不必要的麻煩。

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