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二手房交易的現象現在越來越普遍,但是二手房買賣稅費由誰承擔,怎樣承擔,承擔多少大部分人卻仍然一頭霧水。其實對于二手房買賣稅費國家先前已經有了明確的法律法規(guī)進行規(guī)范。下面我將為您進行詳細的介紹,二手房買賣稅費如何計算?二手房買賣稅費又有何分類?

二手房買賣稅費指的是在二手房的買賣中,稅務部門向買賣雙方征收一定的買賣稅費和手續(xù)費,其中包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、教育費附加等。如果是屬于普通住宅的二手房買賣,則不需要繳納土地增值稅。并且,二手房買賣稅費的征收有利于抑制房地產迅速膨脹之勢,利于增加國家的稅收。

二手房買賣稅費如何計算呢?

(1)需要由買房繳納的二手房買賣稅費:

1.測繪費1.36元/平方。

2.評估費：占房價的0.5%,其中允許有浮動。

3.契稅：主要受房屋面積的影響。首套房并且面積小于90平方的只需要繳納房價的1%、面積在90平方～144平方內需要繳納房價的1.5%,超過144平方或者是不是首套房的需要交納房價的3%

4. 工本費80元。

5. 交易費6元/平方。

(2)需要由賣房繳納的二手房買賣稅費:

1.個人所得稅繳納：占全額的1%,如果是滿五年且是唯一住房的則可以減免; 2.營業(yè)稅：需要交納房價的5.6%,如果是普通住房并且滿五年則可以減免。

接下來我們再來看看, 二手房買賣稅費又有何分類?其實二手房買賣稅費和其他的房屋買賣需要收費的款項是有異曲同工之妙的。

(1)基本的費用主要有:個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅(如果不做普通住宅用)、手續(xù)費、工本費等等。

(2)其他的費用主要有:評估費、測繪費、土地增值稅、交易費等等。

最后,在進行二手房買賣時需要注意以下幾點:

(a)房屋產權調查(包括調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)

(b)房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證)

(c)交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃)

(d)市政規(guī)劃是否影響 (是否在近幾年之內政府就有拆遷搬離的打算)

(e)簽訂合同條款：簽訂合同的時候一定要看清楚合同的條款是否清晰準確,是否有自相矛盾或者表達不清的部分,以免日后造成不可挽回的損失。

【閱讀延伸】：

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