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二手房交易的現(xiàn)象現(xiàn)在越來越普遍,但是二手房買賣稅費(fèi)由誰承擔(dān),怎樣承擔(dān),承擔(dān)多少大部分人卻仍然一頭霧水。其實(shí)對于二手房買賣稅費(fèi)國家先前已經(jīng)有了明確的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)范。下面我將為您進(jìn)行詳細(xì)的介紹,二手房買賣稅費(fèi)如何計(jì)算?二手房買賣稅費(fèi)又有何分類?

二手房買賣稅費(fèi)指的是在二手房的買賣中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收一定的買賣稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi),其中包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、教育費(fèi)附加等。如果是屬于普通住宅的二手房買賣,則不需要繳納土地增值稅。并且,二手房買賣稅費(fèi)的征收有利于抑制房地產(chǎn)迅速膨脹之勢,利于增加國家的稅收。

二手房買賣稅費(fèi)如何計(jì)算呢?

(1)需要由買房繳納的二手房買賣稅費(fèi):

1.測繪費(fèi)1.36元/平方。

2.評估費(fèi)：占房價(jià)的0.5%,其中允許有浮動(dòng)。

3.契稅：主要受房屋面積的影響。首套房并且面積小于90平方的只需要繳納房價(jià)的1%、面積在90平方～144平方內(nèi)需要繳納房價(jià)的1.5%,超過144平方或者是不是首套房的需要交納房價(jià)的3%

4. 工本費(fèi)80元。

5. 交易費(fèi)6元/平方。

(2)需要由賣房繳納的二手房買賣稅費(fèi):

1.個(gè)人所得稅繳納：占全額的1%,如果是滿五年且是唯一住房的則可以減免; 2.營業(yè)稅：需要交納房價(jià)的5.6%,如果是普通住房并且滿五年則可以減免。

接下來我們再來看看, 二手房買賣稅費(fèi)又有何分類?其實(shí)二手房買賣稅費(fèi)和其他的房屋買賣需要收費(fèi)的款項(xiàng)是有異曲同工之妙的。

(1)基本的費(fèi)用主要有:個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅(如果不做普通住宅用)、手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等等。

(2)其他的費(fèi)用主要有:評估費(fèi)、測繪費(fèi)、土地增值稅、交易費(fèi)等等。

最后,在進(jìn)行二手房買賣時(shí)需要注意以下幾點(diǎn):

(a)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(包括調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)

(b)房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證)

(c)交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃)

(d)市政規(guī)劃是否影響 (是否在近幾年之內(nèi)政府就有拆遷搬離的打算)

(e)簽訂合同條款：簽訂合同的時(shí)候一定要看清楚合同的條款是否清晰準(zhǔn)確,是否有自相矛盾或者表達(dá)不清的部分,以免日后造成不可挽回的損失。

【閱讀延伸】：

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