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二手房存在很多的好處，這是咱們可以“信手拈來”，隨意就可以說出一大堆的，例如二手房的地理位置一般都比新房好，周邊的配套也更加齊全，交通超市可以說是應(yīng)有盡有的；二手房一般都是已經(jīng)裝修好的，原來的房主也是按照住家的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行裝修的，因此，很多二手房實際上比一些所謂的精裝房品質(zhì)更好；二手房可以拎包入住，比起一些要等很久的期房來說更加劃算，中間還可以省去租房的費用，要知道，這可是一筆不小的數(shù)目。但是二手房買賣中也存在一定的“缺憾”，那便是二手房買賣手續(xù)費了，二手房買賣手續(xù)費是多少，二手房買賣手續(xù)費怎么收??？我們下面就來詳細(xì)說說吧！

在整個二手房買賣交易過程中，涉及到的稅費是比較多的，有的稅費是針對賣家收取的，有的稅費則是針對買家收取的，有的稅費則是雙方都需要支付的，當(dāng)然，實際操作中的有些稅費是可以雙方協(xié)議收取方式的。那么具體都有哪些稅種呢？

１．個人所得稅

費用由賣家支付

個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅－原始契稅－合同價×１％）×２０％（計算方法適用于普通住宅未滿五年的情況）

２．契稅

費用由買家支付

普通住宅契稅計算方法：若住宅面積不滿90平，屬于首套房按１％收取，屬于二套房按３％收?。?a href="/tag-894/" target="_blank" title="房屋面積" >房屋面積在90－140平米之間，首套房按1.5％，二套房按３％收??；

若住宅為非普通住宅：按照３％收取，別墅契稅計算按照４％收??；

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

３．土地增值稅

費用由賣家支付

土地增值稅的計算方法為：

二手房交易土地增值稅稅率：５％（無法提供完全票據(jù)按金額的５％）

土地增值稅的計算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計算，稅率為３０％～６０％

注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅

４．印花稅

費用由買賣雙方共同支付（也可由買賣雙方約定由誰來支付）

印花稅的計算方法為：

二手房交易印花稅稅率：０．５％

注：從２００９年至今國家暫免征收住宅印花稅

５．城建稅、教育附加稅以及地方附加稅

費用由賣家支付

該稅費的計算方法為：

交易城建稅的收取為營業(yè)稅的７％；交易教育費附加稅的收取營業(yè)稅的３％。而交易地方附加稅在收取時會因為區(qū)域的不同而有所不一。

【閱讀延伸】：

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