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隨著老房子逐漸因為政策需要等原因被拆除,多層樓房慢慢變的越來越多。一幢幢高樓在人們的視線中被建造起來。多層住宅有著它自己的好處,既規(guī)整又時尚。然而,多層住宅的公攤面積卻是讓業(yè)主都無比頭疼的一個問題。接下來,本文就將為大家介紹關(guān)于多層住宅公攤面積的相關(guān)問題。

一,多層住宅的公攤面積究竟應(yīng)該如何計算?

多數(shù)購房者對“公攤面積”這個詞其實并不陌生,但是至于公攤面積究竟是怎么一回事,又是怎么被計算出來的,很多人其實對這個問題并不了解。

國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》中有所規(guī)定,商品房建筑面積,即產(chǎn)權(quán)面積,一般由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e來組成。其中,套內(nèi)建筑面積其實一般是由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體的相關(guān)面積、套內(nèi)陽臺的相關(guān)建筑面積這三個部分組成。

公攤面積一般來說是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的相關(guān)建筑面積。共有建筑面積一般包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、這些為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積就是公攤面積。

不過,記者也了解到,雖然國家對公攤面積進(jìn)行了定義,但是公攤面積的比例究竟該多大,卻沒有一個明確的規(guī)定。一般來說,普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%; 高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。

二,警惕房產(chǎn)商模糊宣傳

按照相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)銷售商在銷售住宅的時候必須公示公攤面積的比例等相關(guān)信息,但是實際銷售中,還是會有個別商家利用市民對公攤面積等問題不了解的這種情況,進(jìn)行模糊性宣傳,并且用此來誤導(dǎo)購房者。

針對住宅公攤面積的問題,記者也咨詢了房產(chǎn)交易中心的相關(guān)工作人員。對此,工作人員表示,從《房產(chǎn)測量規(guī)范》的內(nèi)容上不難看出,公攤面積的計算與測量是一項非常復(fù)雜的工作。一般市民難以憑直觀作出判斷。因此,在購房過程中可能就會被“分?jǐn)傁禂?shù)”、“分?jǐn)偮省钡饶：缘母拍钏`導(dǎo)。公攤面積有兩種算法,一是按“分?jǐn)偮省彼?二是按“分?jǐn)傁禂?shù)”算。其中,共有面積÷(私有面積+共有面積),得出“分?jǐn)偮省保?共有面積÷私有面積,得出“分?jǐn)傁禂?shù)”。一般來說20%左右公攤較為合理

現(xiàn)在的新房公攤面積大的劣勢,恰恰是一些市區(qū)二手房銷售的優(yōu)勢,因為這些老式的二手房的公攤相對是要低得多的。不過,這并不是說公攤比例越低就越好。

多層住宅的優(yōu)點很多,但是同時多層住宅也有它的各種缺點而公攤面積就是其中很重要的一部分。希望在看完這篇文章之后大家能對多層住宅的公攤面積的相關(guān)問題有所了解。

【閱讀延伸】：

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