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隨著老房子逐漸因?yàn)檎咝枰仍虮徊鸪?多層樓房慢慢變的越來(lái)越多。一幢幢高樓在人們的視線中被建造起來(lái)。多層住宅有著它自己的好處,既規(guī)整又時(shí)尚。然而,多層住宅的公攤面積卻是讓業(yè)主都無(wú)比頭疼的一個(gè)問(wèn)題。接下來(lái),本文就將為大家介紹關(guān)于多層住宅公攤面積的相關(guān)問(wèn)題。

一,多層住宅的公攤面積究竟應(yīng)該如何計(jì)算?

多數(shù)購(gòu)房者對(duì)“公攤面積”這個(gè)詞其實(shí)并不陌生,但是至于公攤面積究竟是怎么一回事,又是怎么被計(jì)算出來(lái)的,很多人其實(shí)對(duì)這個(gè)問(wèn)題并不了解。

國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中有所規(guī)定,商品房建筑面積,即產(chǎn)權(quán)面積,一般由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e來(lái)組成。其中,套內(nèi)建筑面積其實(shí)一般是由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體的相關(guān)面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的相關(guān)建筑面積這三個(gè)部分組成。

公攤面積一般來(lái)說(shuō)是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的相關(guān)建筑面積。共有建筑面積一般包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、這些為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積就是公攤面積。

不過(guò),記者也了解到,雖然國(guó)家對(duì)公攤面積進(jìn)行了定義,但是公攤面積的比例究竟該多大,卻沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō),普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%; 高層住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。

二,警惕房產(chǎn)商模糊宣傳

按照相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)銷售商在銷售住宅的時(shí)候必須公示公攤面積的比例等相關(guān)信息,但是實(shí)際銷售中,還是會(huì)有個(gè)別商家利用市民對(duì)公攤面積等問(wèn)題不了解的這種情況,進(jìn)行模糊性宣傳,并且用此來(lái)誤導(dǎo)購(gòu)房者。

針對(duì)住宅公攤面積的問(wèn)題,記者也咨詢了房產(chǎn)交易中心的相關(guān)工作人員。對(duì)此,工作人員表示,從《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的內(nèi)容上不難看出,公攤面積的計(jì)算與測(cè)量是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工作。一般市民難以憑直觀作出判斷。因此,在購(gòu)房過(guò)程中可能就會(huì)被“分?jǐn)傁禂?shù)”、“分?jǐn)偮省钡饶：缘母拍钏`導(dǎo)。公攤面積有兩種算法,一是按“分?jǐn)偮省彼?二是按“分?jǐn)傁禂?shù)”算。其中,共有面積÷(私有面積+共有面積),得出“分?jǐn)偮省保?共有面積÷私有面積,得出“分?jǐn)傁禂?shù)”。一般來(lái)說(shuō)20%左右公攤較為合理

現(xiàn)在的新房公攤面積大的劣勢(shì),恰恰是一些市區(qū)二手房銷售的優(yōu)勢(shì),因?yàn)檫@些老式的二手房的公攤相對(duì)是要低得多的。不過(guò),這并不是說(shuō)公攤比例越低就越好。

多層住宅的優(yōu)點(diǎn)很多,但是同時(shí)多層住宅也有它的各種缺點(diǎn)而公攤面積就是其中很重要的一部分。希望在看完這篇文章之后大家能對(duì)多層住宅的公攤面積的相關(guān)問(wèn)題有所了解。

【閱讀延伸】：

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