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最近,也許是因?yàn)楝F(xiàn)在城市霧霾、交通擁堵等情況日益顯著,越來(lái)越多的退休職工選擇了出售城市中的房產(chǎn),將退休的生活重心轉(zhuǎn)移到鄉(xiāng)下或者其他中小城市。但是,更多的人們了解的是購(gòu)買房產(chǎn)需要支付或者收取的費(fèi)用,對(duì)于出售房產(chǎn)需要的費(fèi)用卻不可而知。因此,我們將在這里為您解答有關(guān)出售房產(chǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法和出售房產(chǎn)費(fèi)用的分類。

我們先來(lái)了解一下出售房屋費(fèi)用的產(chǎn)生(即分類):

(1)尋找正規(guī)的中介辦理,并且要辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶的相關(guān)手續(xù),這就會(huì)產(chǎn)生一定的中介給和手續(xù)費(fèi)。

(2)截止出售房產(chǎn)之時(shí),若賣方的房屋已經(jīng)滿五年,則只需要繳納1%的契稅;若賣方的房屋是賣方唯一的房屋時(shí),也只需要繳納1%的契稅。

(3)出售房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)有賣房所得稅,按交易價(jià)格的1%收取,有的地方也許會(huì)有一定小幅度的出入,不過(guò)影響不會(huì)很大。如果賣方的房產(chǎn)滿兩年并且是賣方的唯一房產(chǎn)時(shí),則可以免除該部分的費(fèi)用。

(4)買賣雙方在進(jìn)行交易的時(shí)候,雙方都需要交納交易費(fèi),基本上為6元/平方。

(5)最重要的是需要交納營(yíng)業(yè)稅,大致是占成交價(jià)格的5.6%。如果是普通住宅,滿兩年就可以減免該費(fèi)用;經(jīng)濟(jì)適用房則要滿五年才能減免該費(fèi)用。

出售房產(chǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法如下:

(1)營(yíng)業(yè)稅:大致是占成交價(jià)格的5.6%。如果是普通住宅,滿兩年就可以減免該費(fèi)用;經(jīng)濟(jì)適用房則要滿五年才能減免該費(fèi)用。

(2)個(gè)人所得稅:一種是：稅率交易總額1%,另一種是：兩次交易差的20%。

(3)契稅:包括基準(zhǔn)稅率3%和優(yōu)惠稅率1.5%。

(4)共有權(quán)證(若是二手房產(chǎn)的出售，還需要該項(xiàng)）：20元左右。

(5)買賣雙方共同支付工本費(fèi):80元

接下來(lái)溫馨提示,出售房產(chǎn)的注意事項(xiàng):

(1)出售者在出售房屋之前,必須事先準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、身份證等有效證明

(2)出售者在與購(gòu)買者簽訂合同之時(shí)必須首先明確購(gòu)買者的身份、交易誠(chéng)信度、購(gòu)房目的和用途。

(3)出售者不僅需要交付房產(chǎn),同時(shí)還需要交付至關(guān)重要的房屋產(chǎn)權(quán)證。

(4)出售者也必須依照誠(chéng)實(shí)信用原則,按照法律法規(guī)繳納出售房屋的費(fèi)用。買賣雙方在交易中法律地位是平等的。

【閱讀延伸】：

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