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房子的第二次貸款,簡單來說就是將已辦理抵押貸款的房產(chǎn)再次抵押給他人。按照我國相關(guān)法律規(guī)定,即使你將自己的房子抵押給銀行并辦理了抵押登記手續(xù),仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于房子二次抵押貸款。但是,因為銀行一般不會受理未還清貸款的房屋作為抵押物,所以借款人只能另尋他法

房子二次抵押貸款的條件為:

1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場升值空間較大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)實存在的房子;;

3.房屋是銀行抵押貸款所購買的新房,即一手房;

4.房屋辦理抵押登記手續(xù)已,且本人是房屋的抵押權(quán)人;

5.房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;

6.房屋所處交通位置優(yōu)越,配套設(shè)施齊全,具有較大的升值空間。

房子二次貸款方法

方法一 找擔(dān)保公司幫忙

雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物,不過如果有擔(dān)保公司擔(dān)保,則有望扭轉(zhuǎn)局勢。大擔(dān)保公司擔(dān)保為借款人墊資還清剩余尾款,從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好,但弊端在于,借款人需要支付的貸款成本較高,資金使用時間也有限,很多擔(dān)保公司規(guī)定最長借款期限為半年,而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。

方法二 直接申請信用貸款

所謂有比較才有鑒別,除了找擔(dān)保公司外,借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款,這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說,其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度,又能節(jié)省成本的話,借款人還可以在條件允許的情況下,找資質(zhì)較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況,權(quán)衡選擇哪種貸款方式最適合自己。

需要提醒,消費抵押貸款的抵押率要低于按揭貸款由于金融機構(gòu)間也存在同業(yè)競爭關(guān)系各金融機構(gòu)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)也就不一樣。房子二次貸款需要甄別貸款機構(gòu),要小心高利貸等違法房產(chǎn)二次貸款。

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