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中國近年來不斷向國際化靠近，整體的國力提升了，老百姓的生活質(zhì)量也蒸蒸日上。居有其所；是中國人一直以來的心愿。于是買房成為大家茶余飯后經(jīng)常討論的話題了。對于越來越多的買房新手，你們對買房子有哪些費用了解多少呢？

買房，顧名思義就是向他人或者中介公司購買一套屬于自己的房子，而且房產(chǎn)證上寫的是自己的名字。但是現(xiàn)在也有越來越多的黑心商家為了賺取不正當利益，利用人們買房的急切心理不擇手段的騙取錢財。在這里小編溫馨提示買房新手們：

（１）買房簽訂合同時必須明確該套交易房屋的產(chǎn)權(quán)證是否有效。

（２）該套房屋現(xiàn)在是否處于適合交易的狀態(tài)，是否有已經(jīng)出售、出租的情況。

（３）市政府、區(qū)政府是否近期內(nèi)就有拆遷搬離該部分房屋的打算。

回歸正題，買房子有哪些費用呢？

（１）大家都知道的一點就是，房屋出售其自身的價格啦！這點需要根據(jù)房屋所在的城市、區(qū)域、地段、周邊環(huán)境，也有可能是房屋在該小區(qū)所處的位置、房屋所在樓層、房屋所在的朝向方位，這就真的需要具體情況具體分析。

（２）除此之外還有這些費用：契稅、印花稅、營業(yè)稅（若不作為普通住宅時需要交納）、個人所得稅、土地增值稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、教育費用等等。

那么這些費用到底是怎么個計算方法呢？

（１）房屋交易的自身價格:這個需要根據(jù)不同的情況具體的分析，小編就不再多做解釋啦。

（２）有關(guān)契稅的繳納：房屋面積在９０平方米以下的且做普通住宅用的，繳納房價的１％的稅率；房屋面積在９０平方到144平方之間的且做普通住宅用的，繳納房價的１．５％的稅率；房屋面積若是在１４４平方以上的且做非普通住宅用的，需要繳納房價的３％的稅率。特別提醒：記得向開發(fā)商索取相關(guān)交稅的正式的稅務(wù)發(fā)票和購房發(fā)票哦！

（３）有關(guān)印花稅的繳納：占房屋成交總價的0.05％。特別提醒：印花稅需要和首付一起繳納，這樣便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

（４）有關(guān)銀行的按揭費用的繳納：現(xiàn)在大多數(shù)人選擇的是銀行按揭、貸款買房，因此此類問題出現(xiàn)的比較頻繁。按揭費用要繳納以下主要的三類：

ａ．抵押登記費，80元／戶。

ｂ．房屋產(chǎn)權(quán)證的印花稅，５元／戶。

ｃ．保險費，保險費的計算還有一個通用公式：保險費＝房屋成交總價格＊年利率＊年限系數(shù)。特別提醒：保險費需要一次性付清。

（５）有關(guān)房屋維修基金、物業(yè)管理費的費用：占到房屋成交總價的２％－３％。至于物業(yè)管理費用，則需要在日后的居住過程中按照相關(guān)物業(yè)部門的要求定期繳納。

以上的買房子需要哪些費用并不是全部的費用，小編只是正對大家拋出的問題做了一個匯總，匯總出來大家最想了解的和最不熟悉的問題。希望每一位買房新手都能仔細閱讀相關(guān)的買房子的繳費的法律法規(guī)和建議文章。住的安心、住的愉快是每位買房者的心愿，所以我們就要從買房子的繳費開始一步一步腳踏實地，按照法律和行政法規(guī)規(guī)定的程序來交易！

【閱讀延伸】：

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