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2016年，新年伊始，國家房管部門又出臺(tái)了一系列的購房交稅的新規(guī)定。很多準(zhǔn)備入手買房的人們不得不停下腳步，再回過頭仔仔細(xì)細(xì)的閱讀新規(guī)定。愈發(fā)完整、多補(bǔ)充、來自方方面面的的法律條文和法規(guī)規(guī)定讓人們一頭霧水。那么，2016年買房，你，真的懂了嗎？

緊跟著國家購房新政策的出臺(tái)的腳步，今天小編就來和大家聊聊那些關(guān)于購房所交費(fèi)用的事兒！購房其實(shí)是一件看似簡單實(shí)則復(fù)雜的過程，交易的過程中后面有一個(gè)龐大的體系在具體操作著，交易的過程、辦理的手續(xù)繁瑣，相應(yīng)著的，購房所交的費(fèi)用也是各種各樣、五花八門的：

１.房屋自身交易價(jià)格：購房所交的費(fèi)用，人們第一聯(lián)想到的肯定是居高不下的房價(jià)，每平方兩三萬甚至更高的房價(jià)，這個(gè)是房屋自身的交易價(jià)格，同時(shí)也是購房所交費(fèi)用的大頭。通常情況下，一開始房地產(chǎn)商要求繳納一定的首付，余下的房款將會(huì)在以后的日子里根據(jù)相關(guān)規(guī)定一一補(bǔ)足。

２.契稅的繳納：契稅指的是業(yè)主為了取得屬于自己房產(chǎn)證時(shí)向國家交付的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋面積在90平方米以下，收取房價(jià)的１％；房屋面積在90平方到144平方之間，收取房價(jià)的1.5％；房屋面積若是在144平方以上，收取房價(jià)的３％。

３.公共維修基金的繳納：公共維修基金與我們常說的物業(yè)管理費(fèi)存在一定差距。公共維修基金應(yīng)該交給小區(qū)有關(guān)部門，而不像物業(yè)管理費(fèi)一樣交給物業(yè)公司或者是開發(fā)商。公共維修基金一般收取總房價(jià)的２％－３％。

４.房屋面積測繪費(fèi)的繳納：正常情況下是1.36元／平方。

５.物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)不同小區(qū)的經(jīng)濟(jì)及建設(shè)等情況具體收取，各小區(qū)情況不同。

如此列舉下來，購房所交的費(fèi)用還真不少！是真的需要買房的人們精打細(xì)算好好盤算一陣子呢！針對這多種多樣的購房繳費(fèi)，我們應(yīng)該注意一些什么呢？

１.第一呢，在簽訂合同之前要細(xì)細(xì)審查開發(fā)商是否具有合格合法的商品房預(yù)售許可證。

２.簽訂合同之時(shí)，要采用國家房管部門統(tǒng)一印制的房屋交易合同的文本，不可馬虎大意，簽訂了私人制作的不規(guī)范的合同。

３.簽訂合同之后，要時(shí)時(shí)關(guān)注所繳納費(fèi)用的去向以及是否開具相關(guān)的有效證明。重要的是有效、可被房管部門認(rèn)定的證明，不然一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維護(hù)自己的固有和既得權(quán)益，會(huì)出現(xiàn)舉證困難和證據(jù)不足的窘境。

擁有一套屬于自己的房屋實(shí)屬不易，中間要經(jīng)歷眾多的審核、交易等環(huán)節(jié)，還需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，并且需要耐心的等待審核、批準(zhǔn)、登記等。所以，我們在經(jīng)歷這些環(huán)節(jié)時(shí)，特別是在繳納購房費(fèi)用的時(shí)候一定要心里似明鏡，牢牢記住法律規(guī)定繳納的稅款和計(jì)算的方法，切不可大意失荊州，使不法分子有機(jī)可乘！

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