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從最近的房產(chǎn)類的實(shí)時(shí)新聞熱點(diǎn)中，我們不難看到有許多有關(guān)房產(chǎn)過戶的例子。比如父母、家中長(zhǎng)輩去世后對(duì)于房產(chǎn)的分配與繼承情況；或者是朋友親戚出國(guó)、移民，需要將國(guó)內(nèi)的房屋盡快的過戶他人等。房產(chǎn)過戶的確是房地產(chǎn)交易中一個(gè)比較復(fù)雜和重要的環(huán)節(jié)，那么今天小編將和您一起來研究探討，有關(guān)直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)過戶是什么含義呢？直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用該如何正確的計(jì)算呢？

相信大多數(shù)的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)者都對(duì)房產(chǎn)過戶有一定的了解。所謂房產(chǎn)過戶，就是將房屋通過轉(zhuǎn)讓、買賣交易、贈(zèng)與等形式使房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，其中房產(chǎn)證上的姓名、產(chǎn)權(quán)歸屬等信息也會(huì)發(fā)生一定額更改。在第三大類，以贈(zèng)與的方式過戶房產(chǎn)中，有分為直系親屬和非親屬的房產(chǎn)過戶，非親屬的房產(chǎn)過戶指的就是朋友、同事同學(xué)、貿(mào)易伙伴、合作人等等之間的房屋過戶行為。接下來我們將來了解直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)過戶的含義。

１.首先，直系親屬的范圍是：與自己有直接血緣關(guān)系或許和婚姻關(guān)系的人，如父母、妻子兒女等。

２.通過協(xié)商一致轉(zhuǎn)讓、買賣交易、贈(zèng)與他人、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，且需要武房屋產(chǎn)權(quán)屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。

那么，有人發(fā)問了，既然是與自己有直接血緣關(guān)系又朝夕相處的人，房產(chǎn)的過戶還需要交費(fèi)嗎？答案是肯定的，房產(chǎn)的過戶過程是必須通過正確的法律途徑的和嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的交易過程。

直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有如下幾種計(jì)算的方法：

（１）如果受贈(zèng)者日后沒有出售該房屋的想法和行為的話，小編建議在處理該房產(chǎn)過戶的時(shí)候，可以走分家析產(chǎn)的程序道路。詳細(xì)解答就是所有家人簽寫一份分家協(xié)議書并且一致同意該房產(chǎn)直接劃分到受贈(zèng)者名下。如此則只需要繳納交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用是６元／平方和80元的工本費(fèi)。

（２）若是以上情況，出售者后來又改變了主要試圖出售該房屋并且進(jìn)行了相關(guān)行為，則還需要多繳納20％的個(gè)人所得稅。

（３）繳納測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)現(xiàn)在定價(jià)均為1.36元／平方左右。

（４）繳納評(píng)估費(fèi)：評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在的定價(jià)也是均為占總房?jī)r(jià)的0.5％左右，允許有評(píng)估額有波動(dòng)的情況。

（５）繳納契稅評(píng)估費(fèi)：房屋面積在90平米內(nèi)且為首次過戶則只需要繳納總房?jī)r(jià)的１％的稅費(fèi)；面積在90平米到144平米之內(nèi)的且首次過戶繳納1.5％的稅費(fèi)；面積在144平米以上的就需要繳納３％的稅費(fèi)了。

（６）繳納個(gè)人所得稅：占總房?jī)r(jià)的１％

（７）繳納工本費(fèi)：80元

小編在此有特別提醒，雖然該房產(chǎn)過戶屬于特殊情況，既是與自身關(guān)系相當(dāng)密切的直系親屬，又是屬于贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶情形，但是大家不能存在僥幸心理認(rèn)為可以進(jìn)行個(gè)人的交易不需要走法律的道路和繳納任何費(fèi)用，這樣的行為是錯(cuò)誤的。就算是直系親屬的贈(zèng)與房產(chǎn)過戶的費(fèi)用也是需要按照相關(guān)行政法規(guī)繳納的，切不可擅自進(jìn)行房產(chǎn)的過戶。

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