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現(xiàn)在中國絕大部分的城市都已經(jīng)進(jìn)入了城市化階段，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的越來越快、科技也是日新月異，同時(shí)不能落下的還有城市的建設(shè)。因而有很多老舊的小區(qū)被拆除，百姓們要搬離原來居住的地方，來到政府給安排的新的住所。期間不斷爆出因拆遷問題導(dǎo)致強(qiáng)拆、導(dǎo)致人身和財(cái)產(chǎn)損失的野蠻、暴力新聞。

其實(shí)上述新聞問題的來源有一部分是百姓們搬離生活了這么久的地方，內(nèi)心的不舍；另一部分原因則是對(duì)房屋拆遷費(fèi)的不了解，或者是關(guān)于房屋拆遷費(fèi)的談不和談不攏。針對(duì)該類社會(huì)問題與房產(chǎn)問題并重的話題，小編與大家們好好普及一下，有關(guān)房屋拆遷費(fèi)的知識(shí)！

首先需要明確的是房屋拆遷費(fèi)的定義、概念是什么呢？房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除原住所、原房屋的所有人依照相關(guān)的法律法規(guī)給予一定的補(bǔ)償。在這里的房屋拆遷費(fèi)實(shí)際就是政府拆除房屋所有人房屋之后進(jìn)行的以貨幣形式的補(bǔ)償費(fèi)用。

那么，房屋拆遷費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是如何形成的？房屋拆遷費(fèi)實(shí)屬一種貨幣的補(bǔ)償方式，因此具有以下三種評(píng)估依據(jù)：

１．市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格或?qū)I(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)拆遷的該套房屋進(jìn)行房產(chǎn)估價(jià)。在估價(jià)過程中，遵照估價(jià)原則，按照估價(jià)流程，選用適合該套房屋的估價(jià)方式，綜合各種因素進(jìn)行專業(yè)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)。

２．商品房交易均價(jià)：相關(guān)部門會(huì)調(diào)查每個(gè)季度，與拆遷房屋在同一區(qū)域、同一房屋類型的住宅商品房的平均成交價(jià)格，以此平均標(biāo)準(zhǔn)衡量被拆遷房屋的價(jià)格。

３．重置價(jià)：專業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)會(huì)采用估價(jià)當(dāng)時(shí)的建筑材料和建筑技術(shù)（比如：房屋設(shè)計(jì)、房屋建設(shè)、人工費(fèi)用等），重新建造出一個(gè)與被拆遷房屋相似度極高的全新的建筑物，以此模擬被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)，確定被拆遷房屋的房?jī)r(jià)。

房屋拆遷費(fèi)用，即房屋拆遷后對(duì)房屋所有人的補(bǔ)償費(fèi)用分為兩種：

１.國有土地上的房屋拆遷賠償：該政策于２０１１年１月１９日正式通過和實(shí)施至今，不斷調(diào)整的拆遷賠償政策也也預(yù)示著，房屋的拆遷并不再是一味的用強(qiáng)、充滿不平等對(duì)待，而是更具有民生和人權(quán)，房屋拆遷費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也在漸漸走向成熟了。

2.集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償，：該條例于２０１１年第四季度重新編整出臺(tái)。

說了這么多，房屋拆遷費(fèi)具體是怎樣實(shí)現(xiàn)的呢？

1.房屋拆遷補(bǔ)償有一個(gè)計(jì)算公式，以貨幣補(bǔ)償形式為例，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝房產(chǎn)的合法評(píng)估價(jià)＋評(píng)估后確定的房屋裝修的全部補(bǔ)償金額。

2.若是存在房產(chǎn)拆遷后的安置情況，則另有一個(gè)房產(chǎn)拆遷費(fèi)之安置費(fèi)的計(jì)算公式，房屋拆遷安置費(fèi)＝拆遷搬離補(bǔ)助費(fèi)＋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋拆遷搬離期間給房屋造成的損失（常用于作非普通住宅使用的，商鋪、寫字樓等）

契稅是一個(gè)非常大概念和大范圍的一種稅收，由國家宏觀調(diào)控，由國家征收，因此十分的重要，出現(xiàn)在各種交易中的頻率也非常高。我們需要做的就是在房屋的拆遷中，做好對(duì)自己房屋的估價(jià)，并且對(duì)自己的房屋和室內(nèi)裝修有一個(gè)較清晰的價(jià)格了解，這樣既能避免以上所述的強(qiáng)拆、暴力的社會(huì)問題，也可以為自己的拆遷補(bǔ)償費(fèi)爭(zhēng)取多一點(diǎn)的福利！

【閱讀延伸】：

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