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經(jīng)常關(guān)注各大新聞媒體網(wǎng)站上的購(gòu)房者肯定對(duì)購(gòu)房時(shí)需要交付的費(fèi)用了解許多。其實(shí)不管是買(mǎi)房子也好、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)也罷，里面都是大有學(xué)問(wèn)在的，并非網(wǎng)站上的幾篇文章、只言片語(yǔ)能解釋的清楚的。其中房屋交易中有一項(xiàng)大稅，房屋交易契稅。這項(xiàng)稅來(lái)頭可不小呢，需要我們仔細(xì)的探討一番！

房屋交易契稅首先需要明確它是什么呢？房屋交易，顧名思義，就是買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)指定的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、過(guò)戶(hù)、出租等途徑進(jìn)行房產(chǎn)的交易。契稅，是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須繳納的稅收。其次，契稅以發(fā)生了所有權(quán)轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征收對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)持有人收取的一種財(cái)產(chǎn)稅。交納契稅的范圍是：土地使用權(quán)的出售、贈(zèng)與與交換房屋、房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃等等。

契稅最大的特點(diǎn)就是是國(guó)家征收的，因此存在于房屋的各種交易之中，無(wú)論是商品房還是存量房都是需要交納的，并且在房屋交易的交稅中起到相當(dāng)重要的作用。

房屋交易契稅的交納根據(jù)房屋交易次數(shù)的不同有別計(jì)算：

Ａ．若是一手房、新房子交易時(shí)：要繳納的契稅為房屋成交總價(jià)的３％到５％之間不等，原因是不同的省市、自治區(qū)，它的稅率都是不同的，并且我們?cè)试S有合理范圍之內(nèi)的浮動(dòng)。

Ｂ．若是作普通商品住宅用：契稅的征收還可以減半，即1.5％到2.5％。因此，我們也可以從側(cè)面看出，國(guó)家對(duì)百姓們的購(gòu)房還是放在民生問(wèn)題的重要地位的，盡量的保證人民的住房問(wèn)題得以解決。

Ｃ．若是二手房的交易時(shí)：

１）作普通住宅使用，征收房屋總價(jià)的1.5％的契稅；高檔住宅的話(huà)，需要由買(mǎi)方承受３％即全部的契稅稅費(fèi)。

２）作非普通住宅使用，例如商鋪、寫(xiě)字樓等，則需要交納雙倍的契稅稅費(fèi)。

早些年，2011年９月１日的時(shí)候，國(guó)家財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布一項(xiàng)名為《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策的通知》，其中的重點(diǎn)內(nèi)容就是在夫妻的婚姻關(guān)系效力存續(xù)期間，夫妻雙方都可以擁有土地權(quán)屬和房屋權(quán)屬的共有權(quán)，并且免征契稅。小編仍然記得，當(dāng)初該法規(guī)出臺(tái)的時(shí)候，引起社會(huì)的一片又一片的關(guān)注浪潮，大多都是贊同的聲音。

相信在社會(huì)人文、科技、經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的今天，國(guó)家一定會(huì)更多的出臺(tái)更有利于百姓們購(gòu)房的政策，在一定合理的程度上減免房屋交易的稅費(fèi)，上述所說(shuō)的夫妻購(gòu)房可免除契稅的繳納就是一個(gè)很好的例子，并且鼓勵(lì)人們買(mǎi)房、擁有自己的住房，能夠做到真正的住房省心與安心。

【閱讀延伸】：

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