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經(jīng)常關(guān)注各大新聞媒體網(wǎng)站上的購房者肯定對購房時需要交付的費用了解許多。其實不管是買房子也好、房產(chǎn)過戶也罷，里面都是大有學(xué)問在的，并非網(wǎng)站上的幾篇文章、只言片語能解釋的清楚的。其中房屋交易中有一項大稅，房屋交易契稅。這項稅來頭可不小呢，需要我們仔細的探討一番！

房屋交易契稅首先需要明確它是什么呢？房屋交易，顧名思義，就是買賣雙方對指定的房屋進行買賣、贈與、過戶、出租等途徑進行房產(chǎn)的交易。契稅，是房屋買賣中國家規(guī)定必須繳納的稅收。其次，契稅以發(fā)生了所有權(quán)轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征收對象，向產(chǎn)權(quán)持有人收取的一種財產(chǎn)稅。交納契稅的范圍是：土地使用權(quán)的出售、贈與與交換房屋、房屋的買賣、租賃等等。

契稅最大的特點就是是國家征收的，因此存在于房屋的各種交易之中，無論是商品房還是存量房都是需要交納的，并且在房屋交易的交稅中起到相當(dāng)重要的作用。

房屋交易契稅的交納根據(jù)房屋交易次數(shù)的不同有別計算：

Ａ．若是一手房、新房子交易時：要繳納的契稅為房屋成交總價的３％到５％之間不等，原因是不同的省市、自治區(qū)，它的稅率都是不同的，并且我們允許有合理范圍之內(nèi)的浮動。

Ｂ．若是作普通商品住宅用：契稅的征收還可以減半，即1.5％到2.5％。因此，我們也可以從側(cè)面看出，國家對百姓們的購房還是放在民生問題的重要地位的，盡量的保證人民的住房問題得以解決。

Ｃ．若是二手房的交易時：

１）作普通住宅使用，征收房屋總價的1.5％的契稅；高檔住宅的話，需要由買方承受３％即全部的契稅稅費。

２）作非普通住宅使用，例如商鋪、寫字樓等，則需要交納雙倍的契稅稅費。

早些年，2011年９月１日的時候，國家財政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布一項名為《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策的通知》，其中的重點內(nèi)容就是在夫妻的婚姻關(guān)系效力存續(xù)期間，夫妻雙方都可以擁有土地權(quán)屬和房屋權(quán)屬的共有權(quán)，并且免征契稅。小編仍然記得，當(dāng)初該法規(guī)出臺的時候，引起社會的一片又一片的關(guān)注浪潮，大多都是贊同的聲音。

相信在社會人文、科技、經(jīng)濟不斷發(fā)展的今天，國家一定會更多的出臺更有利于百姓們購房的政策，在一定合理的程度上減免房屋交易的稅費，上述所說的夫妻購房可免除契稅的繳納就是一個很好的例子，并且鼓勵人們買房、擁有自己的住房，能夠做到真正的住房省心與安心。

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