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當(dāng)下,買房子成為民眾們關(guān)注度最高并且居高不下的熱點(diǎn)話題,國(guó)家一系列的政策不間斷的出臺(tái)又使大家對(duì)購(gòu)房的討論提升到了一個(gè)全新的高度。在大多數(shù)民眾的認(rèn)知中,買房子可謂是堪比結(jié)婚的人生大事了。但是你對(duì)你的人生大事。到底有多了解呢?面對(duì)眾多網(wǎng)友的疑問,小編總結(jié)了以下兩點(diǎn)來為各位解惑:

第一,購(gòu)房子要交哪些費(fèi)用?對(duì)于這個(gè)問題的探討,網(wǎng)上的答案五花八門、天花亂墜迷人眼,感覺購(gòu)房交的費(fèi)用特別的雜亂、多,那么究竟是這么回事嗎?

(一) 買商品房需要交的費(fèi)用:

1.契稅:一般占到房屋交易總價(jià)的1%到3%。若是面積在90平方以下作普通住宅用,且是唯一的房屋,只需要繳納總房?jī)r(jià)的1%;若是面積在90到144平米的普通住宅,需要交納總房?jī)r(jià)的1.5%;若是面積在144平米以上的普通住宅,就需要繳納3%的契稅費(fèi)用了。

2.印花稅:在訂立合同的時(shí)候,連同首付一同繳納,一般占到總房?jī)r(jià)的0.05%

(二) 關(guān)于基金的繳納費(fèi)用的計(jì)算:

1.房屋維修基金,又可稱為公共維修基金,按照成交總價(jià)的2%到3%收取。

2.副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金:2元/平米。(有些城市存在)

(三) 規(guī)費(fèi)以及附加費(fèi)用:

1.交易費(fèi):占到購(gòu)房總價(jià)的0.5%,買賣雙方平分承擔(dān)。

2.房產(chǎn)證的工本費(fèi):各地雖然規(guī)定不盡相同,但是最高價(jià)為100元。

3.物業(yè)管理費(fèi)用:依照各房屋所在小區(qū)物業(yè)中心的具體安排

4.權(quán)屬登記費(fèi):80元。

(四) 涉及到按揭買房,費(fèi)用計(jì)算又與以上所列的有所出入:

1.評(píng)估費(fèi):占到購(gòu)房總價(jià)的0.2%到0.5%。

2.保險(xiǎn)費(fèi):計(jì)算的公式為,保險(xiǎn)費(fèi)=購(gòu)房總價(jià)*貸款年限*0.1*50%

3.公證費(fèi),計(jì)算的公式為,公證費(fèi)=貸款額*0.03%。

4.抵押登記費(fèi):100元。

第二,購(gòu)房交費(fèi)的流程是怎樣安排的呢?

買房總過程可以概括的分為5個(gè)步驟:

1.認(rèn)購(gòu)的過程:定金的交付和相關(guān)憑條的簽發(fā)。

2.簽約流程:即簽訂合同,需要攜帶定金的收據(jù)、本人身份證件的原件(已婚夫婦還需要帶結(jié)婚證原件)、私章、戶口本的原件或是戶籍證明的原件、收入證明的原件。

3.貸款方式:可以選擇公積金貸款或者是商業(yè)貸款。

4.貸款的具體流程:具體的事宜向所在銀行進(jìn)行咨詢即可。

5. 進(jìn)行驗(yàn)房的流程。

買房子之所以被稱為是一輩子的人生大事，是因?yàn)樗慕灰字畯?fù)雜,規(guī)模之龐大。獲得一套完完全全屬于自己房子并非如粗輕松容易,因此購(gòu)房者一定要保持理性和平和的心態(tài)來面對(duì)購(gòu)房和購(gòu)房交費(fèi)的這些事兒,切不可因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)心急和沖動(dòng),就被不良商家騙取錢財(cái),走不正當(dāng)?shù)馁?gòu)房和交費(fèi)的捷徑。在此申明的是,購(gòu)房是沒有捷徑可走的,每件事宜都有它規(guī)定著的合法的流程途徑、等待時(shí)間、應(yīng)繳納費(fèi)用等等。

【閱讀延伸】：

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