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二套房商業(yè)貸款政策是怎么規(guī)定的?根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會30日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,擁有1套住房且相應(yīng)房貸未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,首付款比例調(diào)整為不低于4成。此前為最低不得低于6成,而在北京、上海等大城市則執(zhí)行更為嚴(yán)格的7成標(biāo)準(zhǔn)。此外,新政規(guī)定住房公積金貸款購買首套房首付比例最低2成,二套房首付比例最低3成。

隨即,財政部也發(fā)文對買賣房屋時所產(chǎn)生的營業(yè)稅年限進(jìn)行了調(diào)整。3月31日起,個人將購買不足2年的普通住房轉(zhuǎn)賣,全額征收營業(yè)稅;2年以上免征營業(yè)稅。此前,個人普通住房銷售免稅的年限被設(shè)定為5年以上。

二套房貸款流程:

⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;

⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關(guān)證明材料;

⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估;

⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析,出具《法律意見書》;

⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批,通知借款申請人是否同意貸款;

⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

⑼ 借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

⑽ 借款人按月還款;

⑾ 借款人還清貸款本息,解除抵押擔(dān)保。

對房貸的影響,200萬二房首付少交60萬

如果按照目前一線城市首付7成的比例計算,那么首付款是140萬元,需要向銀行貸款60萬元。這樣60萬元的貸款如果按照商業(yè)貸款進(jìn)行計算,那么20年期、等額本息、最新的基準(zhǔn)利率的貸款條件下,還款總額為1023370.54元,月供4264.04元。

目前如果按照4成的比例進(jìn)行計算,那么首付款是80萬元,需要向銀行貸款120萬元。這樣120萬元貸款如果按照同樣的貸款條件進(jìn)行計算,那么還款總額為2046741.08元,月供8528.09元。

關(guān)于二套房貸款利率的相關(guān)信息就和大家分享到這里了,總的來說購買二套房我們在貸款利息等上面都比首套房要支出更多,所以建議大家在選購房子之前先了解下相關(guān)的房貸問題,已經(jīng)做好經(jīng)濟(jì)規(guī)劃。

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