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在生活中,或許每個想要購買房子的人都會面對類似于住房的公積金貸款額度限度的困擾,還有住房公積金貸款計算的問題。那么,住房公積金貸款的額度是什么?住房公積金貸款應(yīng)該如何計算?

住房公積金貸款額度指的是個人在使用公積金貸款時可以申請的最大的貸款金額。但是只有具備當?shù)爻擎?zhèn)常住的戶口、建立住房公積金的制度有2年以上并按規(guī)定繳納住房公積金的職工,為了購買建造自住房資金不足時才可享受。

一、住房公積金貸款的額度

住房公積金個人貸款額度取一下三項的最低值:

(1)根據(jù)個人住房公積金繳納存款情況計算的貸款額度。

計算公式為:(公積金的賬戶余額+公積金的月繳存額×2×至法定的退休月數(shù))×2

(2)貸款的最高限額

一個人申請住房公積金貸款的,貸款的最高限額為50萬元,兩個人或者兩個人以上購買同一住房來申請住房公積金貸款的,貸款的最高限額為80萬元。

(3)按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為:房屋的價格×貸款的比例

其中貸款比例根據(jù)家庭的購房套數(shù)、所購住房的建筑面積來確定。對購買首套住房的且建筑面積在90平方米(含90平方米)以下又或者按規(guī)定購買的經(jīng)濟型適用住房的家庭(包括借款的人、配偶及未成年子女),貸款的額度不超過所購房屋價格的80%;對購買首套住房的人且建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款的額度不超過所購的房屋價格的70%;對購買第二套住房的家庭,貸款額度不超過所購房屋的價格的40%,貸款的利率按同期以及同檔次的基準利率的1.1倍執(zhí)行。

二、住房公積金貸款的正確計算方法

1、計算公式為:

(1)[(借款的人月工資的總額+借款的人所在單位的住房公積金的月繳存額)×還貸的能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有的貸款的月應(yīng)還款總額]×貸款的期限(月)。

(2)使用配偶額度的:

[(夫妻雙方的月工資總額+夫妻雙方所在單位的住房公積金月繳納存款額)×還貸的能力系數(shù)-夫妻雙方的現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款的總額]×貸款的期限(月)。

(3)其中還貸的能力系數(shù)為40%:

月工資的總額=公積金的月繳額÷(單位的繳存比例+個人的繳存比例)。

從上述的內(nèi)容可以讓大家詳細的了解關(guān)于住房公積金貸款額度的相關(guān)知識,以及如何來計算住房公積金的貸款。希望能通過這些幫助大家解決疑難問題,共同進步。

【閱讀延伸】：

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