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房產(chǎn)過(guò)戶就是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，房產(chǎn)過(guò)戶去哪里辦理呢？房屋產(chǎn)權(quán)是指擁有房屋所有權(quán)并且對(duì)房屋具有占有、使用、收益還有處理的權(quán)利。房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)該注意的事項(xiàng)有哪些？去哪兒辦理？本文就來(lái)為您回答房產(chǎn)過(guò)戶去哪兒里辦等一系列問(wèn)題。

一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)該去哪里才能辦理呢？

房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)的行政主管部門代表政府對(duì)房屋的所有權(quán)還有由上述的權(quán)利產(chǎn)生的抵押的權(quán)利和典當(dāng)?shù)臋?quán)利等房屋他項(xiàng)的權(quán)利進(jìn)行登記，并且依法來(lái)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬關(guān)系的行為。房屋的權(quán)屬證書其中包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)共有權(quán)證還有房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。房屋的共有權(quán)證書還有房屋的所有權(quán)證書是具有同等的法律效力的。

我國(guó)的法律明確的規(guī)定過(guò)，省、自治區(qū)的人民政府的建設(shè)行政主管部來(lái)管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)工作。直轄市、市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管的部門來(lái)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓管理的工作。也就是說(shuō)本地的房地產(chǎn)的管理部門來(lái)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶。

二、預(yù)購(gòu)房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)該注意的事項(xiàng)

（一）預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

（二）預(yù)購(gòu)人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人無(wú)須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

（三）轉(zhuǎn)讓預(yù)售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后１５日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。

（四）預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格未必是原價(jià)。

房產(chǎn)過(guò)戶辦理注意事項(xiàng)

１、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；

２、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

３、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

４、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；

５、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

６、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

房地產(chǎn)市場(chǎng)上期房購(gòu)買是很多的，很多買房人看中了房子的某些優(yōu)點(diǎn)而開始買房?？墒琴I了房子后卻因?yàn)榉N種原因又要將房子轉(zhuǎn)讓，在現(xiàn)實(shí)生活中，辦理預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的最多。在此提醒購(gòu)房者，預(yù)購(gòu)房要想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須是該房屋的大產(chǎn)證尚未辦出，該房屋尚未交房，上家已付清所有房款。在辦理過(guò)戶時(shí)要按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，否則可能導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。

看了文章應(yīng)該知道房產(chǎn)過(guò)戶去哪里辦理了，房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)該去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件。

【閱讀延伸】：

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