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現(xiàn)在的新樓盤太貴了還要裝修，很多人都買不起新的房子，只能打二手房的心思了。但現(xiàn)在購買二手房如何過戶呢，今天一起分享購買二手房過戶的知識吧。

買賣的雙方需要建立信息溝通的渠道，買方了解房屋的整體現(xiàn)狀還有產(chǎn)權(quán)的狀況，去要求賣方提供出來合法的證件，并且包括房屋的所有權(quán)證書還有業(yè)主的身份證件和其它的相關(guān)證件。

如果說賣方可以提供的房屋合法，是可以在市場上交易的，買方是可以去交納買房子的定金的（交納的購房的定金并不是買房子的必經(jīng)的程序），買賣的雙方簽訂了房屋的買賣合同（或稱說是房屋的買賣的契約）。買賣的雙方需要通過協(xié)商，對房屋所在的位置、產(chǎn)權(quán)的狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

本文就是小編為大家整理的購買二手房如何過戶的問題，通過這幾個(gè)步驟就可以完成二手房過戶了，希望對大家有所幫助。

【閱讀延伸】：

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