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對(duì)于很多人來(lái)說(shuō),購(gòu)得一套房或許需要我們一生的積蓄,所以我們要仔細(xì)而慎重。那么購(gòu)得一套房,關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的程序有什么呢?很多人都不太清楚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的程序,不要緊,下面小編就為您介紹一下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的程序等問(wèn)題。

一、過(guò)戶(hù)程序

1.房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà),則必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)還須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人也在場(chǎng)(如果當(dāng)事人是已婚的話(huà),則需要夫妻雙方都在場(chǎng)及簽字,哪怕是房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 2.賣(mài)方需要準(zhǔn)備的材料:身份證原件和身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)就需要結(jié)婚證原件和復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方當(dāng)中有一個(gè)人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà),則必須要提前寫(xiě)一份委托書(shū)再去公正局公證,戶(hù)口本及復(fù)印件一份。 3.買(mǎi)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件,如果是單身的話(huà),需要去市民政局開(kāi)單身證明。 材料都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà),須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 材料都交給房產(chǎn)局的話(huà),會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單,一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。 稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

二、相關(guān)法律知識(shí) 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定:

投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下: 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤; 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán); 七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán); 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

以上為大家講解的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的程序,相信只要您認(rèn)真閱讀后,會(huì)對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的程序有了一定的了解。也希望小編為大家介紹的這些,能夠幫助到你們,也祝各位購(gòu)房者有一個(gè)愉快的購(gòu)房過(guò)程。

【閱讀延伸】：

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