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很多人由于長期在外工作,于是就在當?shù)刭徺I房屋。而當選購房屋時,二手房的實際利益相比新房有著一定 的優(yōu)勢,所以,二手房成為熱門首選。那么購買房屋二手房買賣過戶問題成為大家熱議的話題。那么二手房買賣 過戶問題怎么解決,下面小編就帶您一起去解決一下二手房買賣過戶問題。

二手房買賣過戶詳解:

1、建議購買人應(yīng)當明確自己的購買需求,選擇一家信譽良好大型的房地產(chǎn)中介公司來代理選房。 2、 買方、房主和中介公司需要三方會面,要在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方共同簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;而 此時,雙方買賣關(guān)系才正式成立,買方需要按約定日期將首期的房款交給房主以及將代理費交給中介公司,同時 中介公司也開始為買方辦理貸款手續(xù)。當貸款也獲得同意發(fā)放后,開始 辦理過戶手續(xù)。 3、當選中房屋后,需 要和房地產(chǎn)中介公司和房主簽訂《三方協(xié)議》書和交納定金。 4、中介公司專職過戶員 攜帶買方和房主以及相 關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易,地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清 單,由買方和房主當 日繳納,地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。 5、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。 6、買方 及房主在過戶員帶領(lǐng)下,到房產(chǎn)交易中心辦理遞 件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和 雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移 登記申請書》,領(lǐng)取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。此 期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情 況進行初審

和復(fù)審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。 7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與 舊業(yè)主進行物業(yè)交接,即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進行最后查驗。 8、滿20 個工作日后,過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證,同時通知前房主準備領(lǐng)取房款。至此, 購買二手房的過戶手續(xù)完畢。

二手房交易需要交納的稅費主要有:

1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳 納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是單一住房的可以免除)。4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)。5、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定。6、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。

二手房計稅基數(shù)是房屋評估價,首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年,賣家不是首套房,也要繳納個 人所得稅1%。

相對于二手房買賣過戶問題,以上解答希望能夠幫助到您,因為買房畢竟是大事,所以在二手房買賣過戶問 題上,我們也要認真對待。以免日后留下隱患。

【閱讀延伸】：

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