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手上雖然擁有房子，可沒有現(xiàn)金，這時如果遇事急需資金周轉(zhuǎn)怎么辦？這個時候人們一般都會想到用房子作為抵押來貸款。房屋抵押貸款復(fù)雜嗎？房屋抵押有哪些流程？帶有關(guān)于這個的疑慮是不可避免的。根據(jù)《物權(quán)法》所列，使用建筑物作為抵押的，應(yīng)當(dāng)要辦理抵押登記，而正確的房屋抵押流程應(yīng)該是這樣的：

第一步：提交所需的證件

抵押借款人需提供的證件：房地產(chǎn)權(quán)證或者是房屋所有權(quán)證明，土地使用權(quán)證；借款人身份證，戶口簿；

還需下列證件（借款人要根據(jù)情況準(zhǔn)備相應(yīng)的證件）

單身證明：戶籍所在地民政局出具的關(guān)于至今未婚的證明

結(jié)婚證明：結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿

離婚證明：戶籍所在地民政局出具離婚后且至今未婚的證明

第二步：看房評估

根據(jù)抵押物所在的位置、樓層、朝向、面積等估算其大約價值。預(yù)估價值會作為貸款依據(jù)，并以抵押物的二分之一作為貸款的金額。

第三步：簽署抵押借款合同

借款人與貸款人共同到場，共同來簽署抵押的借款合同。在簽字之前，要仔細閱讀合同中的每一項條款。否則以后若有任何糾紛，此合同會作為法律依據(jù)。

第四步：公證

借款人與放貸人必須共同到公證處去進行公證。

第五步：辦理房屋的抵押權(quán)證（他項權(quán)利證）

第六步：借貸、放款

在一切手續(xù)都辦理妥當(dāng)以后，放貸人把現(xiàn)款打入借款人的賬戶。這樣貸款過程就完成了。

也有許多人會選擇找朋友借款，但是民間借款一般都為無抵押借款，這會使借款的人承擔(dān)很大的風(fēng)險，這時就應(yīng)該講抵押物寫入借款合同，并且辦理抵押擔(dān)保等手續(xù)。只有完備的登記手續(xù)，才能真正具有法律效力。這時也是有一套流程的。

一、首先，雙方簽訂借貸合同，到公證處公證，此份合同的法律效力；

二、其次，自抵押借貸合同簽訂的一個月內(nèi)，雙方帶上借貸合同和公證書到房管部門去辦理抵押登記手續(xù)；這個時候，借貸人就需提供房屋產(chǎn)權(quán)證等一些材料，這時，可以過濾掉那些產(chǎn)權(quán)不夠清晰、房屋歸屬模棱兩可的房子，對債權(quán)人來說，是一個極大的保護。

三、辦理好房屋抵押登記手續(xù)之后，日后如果雙方出現(xiàn)了還貸糾紛，債權(quán)人對于抵押的房產(chǎn)是有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。

房屋抵押是在擁有房屋，又急需現(xiàn)錢，但是并不想賣掉房子的這種情況下最好的選擇，只要在房屋抵押過程中注意合同細節(jié)，避免出現(xiàn)問題產(chǎn)生糾紛，那么房屋抵押便不會有問題的。

【閱讀延伸】：

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