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隨著國(guó)家房地產(chǎn)去庫(kù)存政策的推出,各城市也出臺(tái)了適合本地區(qū)的房地產(chǎn)促進(jìn)政策,隨著二孩政策的實(shí)施,買(mǎi)房成了許多家庭迫在眉睫的需求。沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)買(mǎi)房的人,對(duì)買(mǎi)房手續(xù)辦理會(huì)有繁瑣麻煩的印象。那么買(mǎi)房需要哪些手續(xù)呢?買(mǎi)房辦理流程是怎樣的呢?

下面將以商品房新房購(gòu)買(mǎi)為例,解讀買(mǎi)房手續(xù)和辦理流程。

第一步:認(rèn)購(gòu)。在售樓處確定房源-個(gè)人購(gòu)房信息填寫(xiě)-簽訂定金合同-雙方簽字確認(rèn),蓋章-購(gòu)房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒(méi)有明確的界定,通常表示預(yù)先支付的放款,不存在違約責(zé)任賠償。

第二步:簽約。簽約時(shí)要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶(hù)口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi),簽訂《商品房購(gòu)房合同》-雙方就合同進(jìn)行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購(gòu)房者支付首付并保存發(fā)票。

第三步:選擇貸款方式。商業(yè)貸款申請(qǐng)條件較低,使用較為普遍。公積金貸款是國(guó)家為居民提供的一種住房保障制度,申請(qǐng)條件相對(duì)更復(fù)雜。

第四步:辦理貸款。選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產(chǎn)交易完成后,交易中心開(kāi)具他項(xiàng)權(quán)利證明-銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明,貸款劃到借款人賬戶(hù),借款人按月償還貸款。

第五步:房屋驗(yàn)收。入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

辦理買(mǎi)房手續(xù)過(guò)程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)名目繁多,主要是各種辦理部門(mén)手續(xù)的費(fèi)用。入住過(guò)程中涉及費(fèi)用主要是物業(yè)費(fèi)用和保險(xiǎn)費(fèi)用。

整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中,購(gòu)房人需要了解預(yù)購(gòu)房屋是否已經(jīng)與銀行簽約;在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)交付定金,為避免糾紛,協(xié)議上應(yīng)明確銀行不同意貸款時(shí)定金的處理辦法。

買(mǎi)房對(duì)于我國(guó)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是大事,購(gòu)買(mǎi)房屋要涉及大筆資金,導(dǎo)致了多數(shù)家庭選擇用貸款的方式分期支付房款。這使得本就復(fù)雜的買(mǎi)房手續(xù)又多了向銀行申請(qǐng)貸款的流程。買(mǎi)房究竟要哪些手續(xù)呢?主要手續(xù)可以參照上述的五個(gè)步驟。但是每個(gè)地區(qū)和銀行都有不同的規(guī)定,有購(gòu)房需求的網(wǎng)友可以到本地房產(chǎn)部門(mén)和銀行咨詢(xún)。

【閱讀延伸】：

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