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當(dāng)我們?cè)?a href="/tag-7546/" target="_blank" title="房屋買賣" >房屋買賣過(guò)程中,有很多購(gòu)房糾紛都是從交房開(kāi)始的。有些開(kāi)發(fā)商在很多顧客并不是很清楚的情況 下,會(huì)鼓動(dòng)購(gòu)房者先在收樓文件上簽字然后再去驗(yàn)收房屋,一旦購(gòu)房者在上面簽字,就算發(fā)現(xiàn)有房屋質(zhì)量問(wèn)題再 來(lái)維權(quán)那就難了。所以,我們?cè)趯?duì)交房事項(xiàng)上應(yīng)該多上心才是。房屋關(guān)乎到我們的飲食起居,交房事項(xiàng)也馬虎不得。下面小編就為大家介紹一下房屋交房事項(xiàng)。

1、要準(zhǔn)備各種資料：業(yè)主要是到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí),必須要仔細(xì)觀看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件:一方面是《建筑工程竣工備案表》,二 是有關(guān)房屋的質(zhì)量保證書(shū)以及使用說(shuō)明書(shū),三是有國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位所出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公 攤面積的相關(guān)報(bào)告。同時(shí),業(yè)主還要查看房屋的各個(gè)條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在相符。如果開(kāi)發(fā)商不能提 供上述中的這些文件,業(yè)主就應(yīng)該果斷拒絕收房。

2、需要與開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房：一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房,有問(wèn)題當(dāng)面注明,并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)要和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作,主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同 的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒,要在交 房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任,最后,向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”(質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū))和竣工后房屋 水遇管線圖,交納尾款后,再領(lǐng)鑰匙。

3、簽收房文件時(shí)“留一手”：一些小區(qū)交房時(shí),開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議,在簽合同時(shí) 應(yīng)約定“交房時(shí),應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中 注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣,萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況,也可保護(hù)自己的權(quán)益。

4、仔細(xì)查看《備案表》：按照規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng) 付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》,而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表 的范圍內(nèi),以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。

5、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)：一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前,會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒,業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。 根據(jù)規(guī)定,業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議,才能付費(fèi),業(yè)主還未驗(yàn)房,這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù), 不應(yīng)提前繳費(fèi)。

6、發(fā)生面積誤差怎么辦：在商品房買賣中,應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán) 登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法,以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí),可以按照合同來(lái)解決。

綜上所述,小編為大家列出的這六個(gè)要點(diǎn)業(yè)主們可以對(duì)照下自己的情況,隨機(jī)應(yīng)變。為了日后不必要的糾葛 ,所以交房事項(xiàng)上一定要留心。

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