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房屋買賣的手續(xù)不僅與產(chǎn)權(quán)人有關(guān)系與房屋自身的實(shí)際情況也有關(guān)系，他們之間的關(guān)系是怎樣平衡的呢？過戶手續(xù)費(fèi)用有什么差別？

房屋買賣的手續(xù)與房屋自身的關(guān)系

１·需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的房屋如果還在租售期內(nèi)，需要與租賃的一方講清楚退房原有，并按照合約規(guī)定予以一定的租金賠償和其他約定的賠償項(xiàng)目。

２·如果是經(jīng)濟(jì)適用房交易，需要辦理《經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)審批表》，進(jìn)而選取房屋。交易的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年以上交易，需要繳納正常稅費(fèi)以外的土地賠償款才可以進(jìn)行交易。

３·商品房居住已經(jīng)有一段時(shí)間，但是沒有房產(chǎn)證的房屋，只有買賣契約和其他合同是可以進(jìn)行買賣交易的，但是沒有安全性可言，而且后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過戶很麻煩。只有商品房獲得房產(chǎn)證以后交易才有安全性可言。

４·小產(chǎn)權(quán)的房屋是不能辦理過戶手續(xù)的，買賣的雙方只能以合同做為交易的憑證，日后房產(chǎn)的價(jià)格下降或是上漲，雙方任意一方有損失的都可以以合同無效解除合同。

房屋買賣交易手續(xù)與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系

１·產(chǎn)權(quán)證上的所有人才是進(jìn)行房屋買賣的主人翁，如果不方便進(jìn)行買賣交易，可以委托熟人或中介代辦交易手續(xù)，代辦交易要有產(chǎn)權(quán)人公證過的委托書。

２·房屋交易的主人翁并不是產(chǎn)權(quán)證上的所有人，而是房屋產(chǎn)權(quán)的共有人，需要有主人的委托證明或是共同去簽訂相關(guān)合同。

３·房屋交易的產(chǎn)權(quán)人是已婚情況，需要夫妻同去交易現(xiàn)場(chǎng)，或是有公證的委托書。

４·房屋所有權(quán)的交易人是未成年，需要監(jiān)護(hù)人代辦交易手續(xù)，監(jiān)護(hù)人需要開具相關(guān)身份的證明。

房屋買賣的手續(xù)與房屋自身的情況和與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，多數(shù)在于公證或是明確主權(quán)，通過這些手續(xù)之后才可以進(jìn)行買賣交易，否則其他的交易都存在風(fēng)險(xiǎn)或是有法律漏洞。過戶手續(xù)的費(fèi)用都有：契稅·營業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地增值稅·房屋交易費(fèi)·登記費(fèi)·印花稅這些是主要的稅費(fèi)種類，根據(jù)各自的特點(diǎn)在加上相應(yīng)的費(fèi)用，經(jīng)濟(jì)適用房有土地賠償款，需要辦理公證的有公證費(fèi)，需要賠償租金的有租金。

房屋買賣的手續(xù)與房屋和產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系您了解了嗎？買賣手續(xù)的費(fèi)用與兩者息息相關(guān)，所以不要忽略任何一方的費(fèi)用。

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