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1、按建筑形式可分為：平層戶型、錯(cuò)層戶型、躍層戶型、復(fù)式戶型四類。

平層戶型：平層戶型是最常見(jiàn)的一種戶型，一般指廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上的戶型。它是應(yīng)用最廣的戶型形式，最大的優(yōu)勢(shì)在于所有功能都在同一平面，因此它是最經(jīng)濟(jì)的戶型，同時(shí)也是無(wú)障礙戶型。但缺點(diǎn)在于室內(nèi)空間不夠豐富，建筑外形也比較單一。

錯(cuò)層戶型：指一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。相比復(fù)式住宅，錯(cuò)層戶型一般只有3-5臺(tái)階，進(jìn)出比較方便；比平層戶型更有層次感，使用功能上搭配獨(dú)特，區(qū)域布局動(dòng)靜區(qū)分，干濕分離。不足的方面表現(xiàn)在室內(nèi)臺(tái)階較多，老年人或是小孩在夜間使用時(shí)容易摔跤；由于錯(cuò)層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均勻、不對(duì)稱，所以抗震性也較差；同時(shí)采光和通風(fēng)也有一定的影響。

躍層戶型：指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。最大優(yōu)點(diǎn)在于動(dòng)靜要求不同的區(qū)域可以分布在不同的平面層上，避免了臥室易受起居室干擾的問(wèn)題，給予人別墅般的感受，且躍層住宅更易形成錯(cuò)落有致的建筑立面。而它最大的缺點(diǎn)在于樓梯要占用戶內(nèi)面積。

復(fù)式戶型：在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層安排臥室或書房等。用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復(fù)式戶型除了具備躍層的優(yōu)點(diǎn)以外，還具有良好的視覺(jué)效果，給人豐富的空間感受，便于觀賞室外景觀，客廳的采光也會(huì)特別好，且會(huì)顯得特別氣派。缺點(diǎn)在于二層的設(shè)計(jì)造價(jià)較高，最終抬高了房?jī)r(jià)；更重要是，上層空間比較窄。

2、按照戶型整體形狀可分為方正戶型、眼鏡戶型、長(zhǎng)條形戶型、手槍戶型等。

眼鏡戶型：一般是指客廳格局較小，兩個(gè)臥室較大，且臥室朝同一個(gè)方向，廚房和衛(wèi)生間、客廳夾在兩個(gè)臥室之間，整體看起來(lái)就像是一副眼鏡。這樣的設(shè)計(jì)讓兩個(gè)臥室之間保證了高度的私密性，且如果兩臥房均向陽(yáng)的話，采光通風(fēng)也會(huì)很好。

方正戶型：主要是指整個(gè)房間面積比較方正，沒(méi)有突出的戶型。此類戶型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理，介于1:1.5為最佳，能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡，所以一般情況下人們比較喜歡這類戶型。

長(zhǎng)條形戶型：指形狀為一長(zhǎng)條的房型，有人稱它"一字型"，也有人叫它“條頭糕"，這是小戶型中最常見(jiàn)的房型格局。此類戶型進(jìn)深太長(zhǎng)，采光、通風(fēng)都較差，空間利用率較低，且各個(gè)空間的隔斷需要做好，否則私密性也較差。

手槍戶型：指的是戶型整體類似手槍形狀的戶型，此類戶型有長(zhǎng)過(guò)道，有缺角。此種戶型在槍管處一般都會(huì)細(xì)而窄，往往伴隨較長(zhǎng)的過(guò)道，空間利用率低。此外，由于戶型進(jìn)深和面寬比例不協(xié)調(diào)，采光和通風(fēng)也會(huì)受到限制。

以上就是一些常見(jiàn)戶型的分類以及各自的優(yōu)缺點(diǎn)，從中可以看到，戶型的優(yōu)劣一般要聯(lián)系個(gè)各空間的具體情況，從朝向、采光、通風(fēng)、私密性、使用面積、動(dòng)線、干濕分離情況、動(dòng)靜分離情況等方面來(lái)入手分析。

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