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房屋買賣需要什么手續(xù)呢？辦理房屋買賣手續(xù)需要有房產(chǎn)證·身份證·委托書·夫妻關(guān)系證明·稅費(fèi)憑證。有了這些手續(xù)就可以辦理房屋買賣交易。

房屋買賣手續(xù)之房產(chǎn)證

１·擁有自己姓名的房產(chǎn)證可以進(jìn)行自由買賣交易。

２·房產(chǎn)證還沒有落實(shí)到自己的戶頭上是不可以辦理房屋買賣交易的，需要將繼承過來的房產(chǎn)或是他人贈(zèng)與的房產(chǎn)或是離婚析產(chǎn)過來的房產(chǎn)辦理完過戶手續(xù)，新的房產(chǎn)證下來之后就可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

３·房屋產(chǎn)權(quán)的共有人不是一位的話，需要另一方的同意并公證過后才可以進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易。

４·房產(chǎn)證隸屬的房屋用地屬于集體土地的房屋是不能辦理房屋買賣交易過戶手續(xù)的。

房屋買賣手續(xù)之身份證件

１·身份證件必須是自己的身份證件。

２·身份證件丟失或是已經(jīng)過期的身份證件，需要重新辦理證件，沒有拿到新的證件就要交易的房產(chǎn)需要辦理臨時(shí)的身份證件。

房屋買賣手續(xù)之委托書

１·不能自己親自辦理房屋買賣交易的，可以讓自己的親人或是熟悉信任的過的人辦理，辦理之前需要產(chǎn)權(quán)人或是買方辦理房屋委托交易的公證。

２·未成年人的監(jiān)護(hù)人想要辦理其名下的房產(chǎn)時(shí)，需要得到未成年人的許可辦理委托證明。

房屋買賣手續(xù)之稅費(fèi)憑證

１·辦理房屋買賣手續(xù)，需要繳納完整的稅費(fèi)，并拿到稅費(fèi)繳納憑證到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。稅費(fèi)的種類都有以下幾種：營業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地增值稅·契稅·印花稅·房屋交易費(fèi)·房屋評估費(fèi)·登記費(fèi)。這是普通房屋交易的稅費(fèi)種類。前三種是指定房屋出售的賣方繳納。契稅是購買房屋的買方繳納。其他的稅費(fèi)是由雙方商議協(xié)定處理，然后將協(xié)商的結(jié)果寫進(jìn)合同里。

２·營業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地增值稅三個(gè)稅費(fèi)種類，有五年的免稅期限，只要房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年以上就可以申請免稅。

辦齊房屋買賣需要手續(xù)就可以進(jìn)行房屋交易過戶，缺失任意一種手續(xù)辦理時(shí)都不能辦理。上面介紹的都是普通房屋買賣交易需要的手續(xù)，并不是所有房屋類型都可以依照上面的手續(xù)辦理，例如經(jīng)濟(jì)適用房，還要有其他的文件需要提交；農(nóng)村住房買賣交易還要有房屋所屬村委會(huì)的同意書才可以辦理下面的交易手續(xù)等等。所以千萬不要弄混，否則就要白跑路了，還浪費(fèi)時(shí)間。

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