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當(dāng)我們在選擇購買二手房時,就應(yīng)該對購買二手房有所了解,不可盲目。那么買二手房過戶需要什么?是我 們在交易時必須解決的問題,那么又有多少人對買二手房過戶需要什么了解呢?想必大家都不是很清楚。下面就 為大家講解一下買二手房過戶需要什么以及過戶費用。

二手房過戶費用:

1、建議購買人應(yīng)當(dāng)明確自己的購買需求,選擇一家信譽(yù)良好大型的房地產(chǎn)中介公司來代理選房。 2、 買方、房主和中介公司需要三方會面,要在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方共同簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;而 此時,雙方買賣關(guān)系才正式成立,買方需要按約定日期將首期的房款交給房主以及將代理費交給中介公司,同時 中介公司也開始為買方辦理貸款手續(xù)。當(dāng)貸款也獲得同意發(fā)放后,開始 辦理過戶手續(xù)。 3、當(dāng)選中房屋后,需 要和房地產(chǎn)中介公司和房主簽訂《三方協(xié)議》書和交納定金。 4、中介公司專職過戶員 攜帶買方和房主以及相 關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易,地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清 單,由買方和房主當(dāng) 日繳納,地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。 5、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。 6、買方 及房主在過戶員帶領(lǐng)下,到房產(chǎn)交易中心辦理遞 件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和 雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移 登記申請書》,領(lǐng)取受理通知單,同時補(bǔ)齊房屋印花稅。此 期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情 況進(jìn)行初審和復(fù)審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。 7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與 舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接,即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進(jìn)行最后查驗。 8、滿20 個工作日后,過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證,同時通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此, 購買二手房的過戶手續(xù)完畢。

二手房過戶費怎么算:

一、營業(yè)稅:稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅,按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含 5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買 房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。二、個人所得稅,征收方式為:以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入,稅率為20%。 個人不能提供完整、 準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭單一生活用房取得 的所得,可以免征個人所得稅。三、契稅:普通住宅為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。四、印花稅:個人在出售房屋時,買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅,同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目 繳納5元的印花稅。此外,個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加,以營業(yè)稅稅 額為計稅依據(jù),按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

買二手房過戶需要什么相信上述中大家已對此多少了解了些。如果您也在準(zhǔn)備買二手房過戶需要什么,正好 小編介紹的這些可以幫助到您。

【閱讀延伸】：

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