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房屋過(guò)戶(hù)是現(xiàn)代很多家庭都可能面臨的問(wèn)題，父母將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給自己的子女，自己將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給朋友親人，而過(guò)戶(hù)的方式也有很多，除了最為常見(jiàn)的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)之外，還有贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，繼承過(guò)戶(hù)等等，每種過(guò)戶(hù)方式雖然大同小異，但是繁瑣的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)也讓房屋過(guò)戶(hù)雙方大呼頭疼，今天，我們就為大家提供房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)流程步驟一覽，讓房屋過(guò)戶(hù)不走冤枉路。

房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)步驟之具體流程

第一，買(mǎi)方和賣(mài)方將信息溝通渠道建立起來(lái)，買(mǎi)方需具體了解一下房屋的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況等，要求賣(mài)方提供合法的證件證明，可以是身份證件等等。

第二，如賣(mài)方所提供房屋為合法，可進(jìn)行上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，但是需要注意的是，交納購(gòu)房定金并不是買(mǎi)賣(mài)商品房的必需程序，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

第三，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房產(chǎn)管理交易部門(mén)提出申請(qǐng)，并接受相應(yīng)的審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

第四，立契，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀以及購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，也就是大家俗稱(chēng)的白契。

第五就是繳納稅費(fèi)以及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)步驟之過(guò)戶(hù)程序

第一，買(mǎi)房者和賣(mài)房者到所在地的地稅局繳納各種稅費(fèi)，需要注意的是各種過(guò)戶(hù)方式需繳納的稅費(fèi)有稍微差別。

第二，買(mǎi)房者和賣(mài)房者拿繳納完稅費(fèi)的契稅票到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第三，買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)完戶(hù)根據(jù)建委各區(qū)時(shí)間不同按其規(guī)定領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之所以復(fù)雜是因?yàn)榉课菔侨藗兩钪械囊患匦杵?，而這件商品又屬于超級(jí)“大宗笨重貨物”，而且甚至涉及到整個(gè)家庭的幸福，因此房屋過(guò)戶(hù)一定要慎重。

【閱讀延伸】：

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