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隨著房?jī)r(jià)的提升,二手房的市場(chǎng)交易買(mǎi)賣(mài)日益頻繁,關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)也越來(lái)越引起大家的重視 ,那么 購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)流程是什么,購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些呢?

1、建議購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求,選擇一家信譽(yù)良好大型的房地產(chǎn)中介公司來(lái)代理選房。 2、當(dāng) 選中房屋后,需要和房地產(chǎn)中介公司和房主簽訂《三方協(xié)議》書(shū)和交納定金。 3、買(mǎi)方、房主和中介公司需要 三方會(huì)面,要在中介公司的監(jiān)督下由房主和買(mǎi)方雙方共同簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》;而此時(shí),雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系才正式 成立,買(mǎi)方需要按約定日期將首期的房款交給房主以及將代理費(fèi)交給中介公司,同時(shí)中介公司也開(kāi)始為買(mǎi)方辦理 貸款手續(xù)。當(dāng)貸款也獲得同意發(fā)放后,開(kāi)始 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的 資料以備過(guò)戶(hù)。 5、中介公司專(zhuān)職過(guò)戶(hù)員 攜帶買(mǎi)方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果 可以上市交易,地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清 單,由買(mǎi)方和房主當(dāng)日繳納,地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。 6、買(mǎi)方 及房主在過(guò)戶(hù)員帶領(lǐng)下,到房產(chǎn)交易中心辦理遞 件登記和繳稅手續(xù)。買(mǎi)方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和 雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件,填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移 登記申請(qǐng)書(shū)》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此 期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方所提供證件和繳稅情 況進(jìn)行初審

和復(fù)審,以確保過(guò)戶(hù)條件無(wú)誤,否則交易中心會(huì)將相關(guān)問(wèn)題及時(shí)通知給中介公司。 7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與 舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接,即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用,同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。 8、滿20 個(gè)工作日后,過(guò)戶(hù)員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證,同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此, 購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢。

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算:

一、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅,按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含 5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi) 房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

二、契稅：普通住宅為成交價(jià)的1.5%,非普通住宅為成交價(jià)的4%。

三、個(gè)人所得稅,征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入,稅率為20%。 個(gè)人不能提供完整、 準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭單一生活用房取得 的所得,可以免征個(gè)人所得稅。 >>買(mǎi)房子需要注意什么

四、印花稅：個(gè)人在出售房屋時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅,同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目 繳納5元的印花稅。此外,個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加,以營(yíng)業(yè)稅稅 額為計(jì)稅依據(jù),按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

上述中購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)就為大家介紹這么多,如果您對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)還有什么不太清楚的地方,一定要慎 重解決,也可以找相關(guān)人士咨詢(xún)。

【閱讀延伸】：

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