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購房是現(xiàn)在的熱門話題,結(jié)婚離不開買房。但是買房也有區(qū)別,如果是二手房,賣方和買方各自需要交什么稅費呢?這些稅費又是怎么算清楚呢?下面我將以兩種身份來進行解答。

買方

交易未完成:

1.契稅:普通住宅的,按房屋市場評估價的1.5%,假如非首次購房的或是購房面積大于144平方米的則須交3%。商務用房稅率也為3%。假如是商用和住宅兩用或是公寓則稅率為4%。具體交納的比例要根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定或政策,還要考慮比如時間、房價、購房面積等因素。

2.個人所得稅:交易總額1%或兩次交易差的20%。如果出售的房屋為賣方僅有的一套房并且居住五年以上則不需交個人所得稅,上述條件只要一個不符合都必須繳納。

3.交易服務費:按每平方米3元計算

4.交易費:每平方米3元。

5.產(chǎn)權(quán)過戶登記費:過戶的人數(shù)計算,每人50元。

交易完成后:

1.物業(yè)管理費:發(fā)出通知入住后的一個月再開始計算。

2.水費和電費:按照實際使用扣費

3.煤氣開通費

4.有線電視和寬帶

5.權(quán)代辦費

賣方

1.交易服務費:每平方米3元乘以建筑面積。

2.土地出讓金:按照房屋評估房子價值的1%。土地讓出金只需要交一次,之前有交的則不需要交。

3.交易費:每平方米3元。

4.營業(yè)稅及營業(yè)附加稅:購房價格的5.5% 。已居住2年或以上的普通住房或非普通住房則免交。附加稅有城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅和河道過程修建維護管理費其中城建稅按稅率有1%、5%或7%,教育附加稅則按營業(yè)稅的 3%,地方教育附加為2%,河道1%。附加稅是和營業(yè)稅一齊交的。

5.產(chǎn)權(quán)證工本費:約80元。各個地方有不同的價格。

6.抵押登記費

7.保險費:保險費按照保險公司的規(guī)定。

8.國土證辦證費:按相關(guān)規(guī)定交納。

9.分攤費用:按照公式計算。

需要注意的是,以上列出的稅費在不同地方則會有所不同,詳細的計算也會有所差異。但是提前了解各個方面所要交的金額可便于在交易時準確計算,也可以對上面的費用進行結(jié)算以便知道預算可以為多少。希望通過這些,可以為二手房買賣人士帶來方便,也祝正在看文章的您購房愉快!感謝您的閱讀!

【閱讀延伸】：

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