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買房,當(dāng)然是要先把房子買下來,但是單單交清房款就足夠了嗎?當(dāng)然不是,除了房款這筆大錢,還要交各種稅費(fèi),而且又繁瑣。那么下面將給您列出所要交的費(fèi)用,新手的則更是要看哦!

購房時要交什么費(fèi)用?

1.契稅:購房總額的3到5%,各個地區(qū)的稅率有不同。普通商品住宅且是家庭唯一住房的減半至1.5-2.5%,具體來講,90平方米及以下住房,以 1%稅率征收契稅,90到144平方米的征收1.5%,面積大于144平方米的則無優(yōu)惠。如果是非普通住房或是有其他物業(yè)的也是按照3%來收。通常交首付時會一齊交契稅,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票;經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的面積在90平方米以內(nèi)且是唯一住房的以1%征收;公用住房的首次購買且沒有超出國家指定的面積可免收契稅。

2.按房款總價的0.05%交納的合同印花稅和5元/戶的證照印花稅,但普通房屋可免收;

3.如果是貸款買房的,需要交銀行按揭費(fèi)用。按揭費(fèi)用包括80元/戶抵押登記費(fèi)、權(quán)證印花稅5元/戶;還有保險費(fèi)。保險費(fèi)=房款×年費(fèi)率×年限系數(shù),其中年費(fèi)率隨著年限 的增長而上升。還有就是保險費(fèi)是只能一次性交完的。

4.專項維修資金:用于維修公共設(shè)施和共用設(shè)備的資金,大月是占總房款的2%到3%,由開發(fā)商代收。按照電梯的有無可分為兩種。第一種是有電梯的則大概是房款的3%,具體標(biāo)準(zhǔn)是按每平方米27.5的價格計算結(jié)果;不含有電梯的則是房款2%,具體為每平方米22元來進(jìn)行計算。有一些試點(diǎn)樓盤的價格會偏高。

5.物業(yè)管理費(fèi):購房者驗房合格之日開始起,即由開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,物業(yè)管理用費(fèi)一般從發(fā)出通知書的一個月后開始計算,一般是先交3個月的,即便是無人入住的或是空房但未售出的,都應(yīng)繳交管理費(fèi)。

6.權(quán)屬登記費(fèi):即辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用80元(每套房);

7.交易手續(xù)費(fèi):普通住宅的按照建筑面積 乘以3元的價格;非住宅則按照每平方米11元的單位價格計算。

購房時,提前了解應(yīng)繳的各種費(fèi)用,上面一共提到了七個,事先對相應(yīng)的稅費(fèi)進(jìn)行計算可節(jié)省不必要的時間和精力,也是為了能夠精明的為自己和家人做打算。

【閱讀延伸】：

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