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總說居有其所,所以買房,可以說是一件關(guān)系到整個(gè)家庭的大事,當(dāng)然需要十萬分的慎重,同時(shí)而且由于房價(jià)日益昂貴,錢自然也要省著點(diǎn)花,這樣的話,弄明白購房過程中所需花費(fèi)的費(fèi)用就是十分必要的了。那么購房都有哪些費(fèi)用呢?購房費(fèi)用應(yīng)該如何計(jì)算呢?

購房當(dāng)然也要區(qū)分是購買全新的房產(chǎn)還是選擇購買二手房了,但是購買新房和二手房所需的費(fèi)用也是不同的,接下來就分別從新房和二手房方面為大家解說一下購房都有哪些費(fèi)用,購房費(fèi)用應(yīng)該如何進(jìn)行計(jì)算。

一、購買新房的費(fèi)用

首先要繳納的費(fèi)用不用說大家也都知道,也就是房款了,房款一般是按照房產(chǎn)商所指定的平方米價(jià)格乘上所購買的房屋面積,之后進(jìn)行計(jì)算即可,如果選擇全款支付,則只需支付房款金額即可,如果選擇適用貸款來購買新房,就還會(huì)有以下費(fèi)用需要支付:

(1)、貸款的年限一般為30年或更低,此外還有要求(年齡+貸款年限)男性購房者不超過65歲,女性購房者則不超過60歲;

(2)、按揭貸款的首付中包含有房款的30%、儲(chǔ)藏室款、契稅、維修基金等;

(3)、貸款的金額也就是(房款的70%)并且僅能貸到仟位;

(4)、按月還款的金額按照貸款金額×貸款系數(shù)來計(jì)算;

(5)、還包括有80元的抵押登記費(fèi)用等。

除了房款外,其實(shí)還有各種各樣的稅費(fèi)需要繳納,一般包括契稅、印花稅、權(quán)證印花稅等。目前我國購房者買新房子主要需要繳納的費(fèi)用大概有五項(xiàng),包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。

二、購買二手房的費(fèi)用

如果選擇了購買二手房,除了賣家方面規(guī)定的房款外,買方方面還需要繳納一定的契稅(基準(zhǔn)稅率為3% 優(yōu)惠稅率為1.5% 和1% )。 契稅的征收方法是需要按照公式來進(jìn)行計(jì)算的,一般來說會(huì)按照基準(zhǔn)的稅率征收交易總額的3%作為契稅。

但是若買方是首次購買且面積小于(包含)90 m2的普通住宅按照計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%,若是買方首次購買面積已經(jīng)超過了90m2的普通住宅則需要繳納交易總額的1.5%;若是二套房且購買面積小于(含)90m2的普通住宅按照計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%。若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則需要繳納交易總額的2%;三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。

注意:首次購買和普通住宅這兩者同時(shí)具備時(shí)才可以享受相關(guān)的優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受相關(guān)優(yōu)惠。但是若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

以上就是購房所需的費(fèi)用了 ,無論大家是要購買新房還是二手房,都要慎重考慮,結(jié)合自身情況進(jìn)行選擇哦。

【閱讀延伸】：

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