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總說居有其所,所以買房,可以說是一件關系到整個家庭的大事,當然需要十萬分的慎重,同時而且由于房價日益昂貴,錢自然也要省著點花,這樣的話,弄明白購房過程中所需花費的費用就是十分必要的了。那么購房都有哪些費用呢?購房費用應該如何計算呢?

購房當然也要區(qū)分是購買全新的房產(chǎn)還是選擇購買二手房了,但是購買新房和二手房所需的費用也是不同的,接下來就分別從新房和二手房方面為大家解說一下購房都有哪些費用,購房費用應該如何進行計算。

一、購買新房的費用

首先要繳納的費用不用說大家也都知道,也就是房款了,房款一般是按照房產(chǎn)商所指定的平方米價格乘上所購買的房屋面積,之后進行計算即可,如果選擇全款支付,則只需支付房款金額即可,如果選擇適用貸款來購買新房,就還會有以下費用需要支付:

(1)、貸款的年限一般為30年或更低,此外還有要求(年齡+貸款年限)男性購房者不超過65歲,女性購房者則不超過60歲;

(2)、按揭貸款的首付中包含有房款的30%、儲藏室款、契稅、維修基金等;

(3)、貸款的金額也就是(房款的70%)并且僅能貸到仟位;

(4)、按月還款的金額按照貸款金額×貸款系數(shù)來計算;

(5)、還包括有80元的抵押登記費用等。

除了房款外,其實還有各種各樣的稅費需要繳納,一般包括契稅、印花稅、權證印花稅等。目前我國購房者買新房子主要需要繳納的費用大概有五項,包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權屬登記費和交易手續(xù)費用。

二、購買二手房的費用

如果選擇了購買二手房,除了賣家方面規(guī)定的房款外,買方方面還需要繳納一定的契稅(基準稅率為3% 優(yōu)惠稅率為1.5% 和1% )。 契稅的征收方法是需要按照公式來進行計算的,一般來說會按照基準的稅率征收交易總額的3%作為契稅。

但是若買方是首次購買且面積小于(包含)90 m2的普通住宅按照計稅單價*總面積*1%,若是買方首次購買面積已經(jīng)超過了90m2的普通住宅則需要繳納交易總額的1.5%;若是二套房且購買面積小于(含)90m2的普通住宅按照計稅單價*總面積*1%。若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則需要繳納交易總額的2%;三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。

注意:首次購買和普通住宅這兩者同時具備時才可以享受相關的優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受相關優(yōu)惠。但是若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

以上就是購房所需的費用了 ,無論大家是要購買新房還是二手房,都要慎重考慮,結(jié)合自身情況進行選擇哦。

【閱讀延伸】：

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