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買房,對于我們這樣既沒有干爹可以拼又沒有雄厚官二代背景的普通在普通不過的平民來講,是很多人一輩子的奮斗目標(biāo),不管是結(jié)婚還是生子還是養(yǎng)老都會與房子緊緊掛鉤?？紤]年底買房,特意這段時間了解了下關(guān)于二手房購房費用計算的流程,看看怎么買房才是最劃算的?

全款購買二手住宅購房款:

與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價,具體都有包括支付給賣家的購房定金。

中介服務(wù)費:

如果我們是通過房產(chǎn)中介購買的二手房,那就需要支付給人家中介公司中介服務(wù)費。根據(jù)每個城市的收費標(biāo)準(zhǔn)不同。長沙傳統(tǒng)中介服務(wù)費一般是3%左右,而則是0.5%;

稅費:

契稅90平方以下購房合同價1%,90(含)平方-144平方購房合同價1.5%,144平方以上購房合同價3%,若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。具體稅費所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。(大家可以通過房屋買賣稅費計算器來計算)

營業(yè)稅:

轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。

個人所得稅:

稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納;征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%

物業(yè)費:

與所購買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準(zhǔn)。在物業(yè)交驗時需要繳納1年以上的 物業(yè)費。

取暖費:

與所購買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準(zhǔn)。在物業(yè)交驗時需要繳納1年以上的取暖費。

貸款購買二手房住宅

首付款:

公積金貸款,最低首套房20%首付。商業(yè)貸款購房,最低30%首付。需要支付給賣方。

貸款利息:

具體根據(jù)你所貸款的貸款利率、貸款金額、貸款期限和貸款方式來計算

評估費:

辦理貸款銀行需要一份二手房評估報告,具體費用由不用地區(qū)所定,一般是400元/套、1000元/套或千分之幾/套。

在這里,最后強(qiáng)調(diào)的就是就是裝修費用了,根據(jù)購買的房屋環(huán)境情況,從幾千到上萬不等,因人而宜吧!溫馨提示:如果購買的二手房是精裝也能省下一大筆費用哦!

【閱讀延伸】：

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