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買房,對(duì)于我們這樣既沒(méi)有干爹可以拼又沒(méi)有雄厚官二代背景的普通在普通不過(guò)的平民來(lái)講,是很多人一輩子的奮斗目標(biāo),不管是結(jié)婚還是生子還是養(yǎng)老都會(huì)與房子緊緊掛鉤?？紤]年底買房,特意這段時(shí)間了解了下關(guān)于二手房購(gòu)房費(fèi)用計(jì)算的流程,看看怎么買房才是最劃算的?

全款購(gòu)買二手住宅購(gòu)房款:

與二手房賣家簽訂的購(gòu)房合同里面所約定的房屋成交價(jià),具體都有包括支付給賣家的購(gòu)房定金。

中介服務(wù)費(fèi):

如果我們是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買的二手房,那就需要支付給人家中介公司中介服務(wù)費(fèi)。根據(jù)每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。長(zhǎng)沙傳統(tǒng)中介服務(wù)費(fèi)一般是3%左右,而則是0.5%;

稅費(fèi):

契稅90平方以下購(gòu)房合同價(jià)1%,90(含)平方-144平方購(gòu)房合同價(jià)1.5%,144平方以上購(gòu)房合同價(jià)3%,若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購(gòu)房合同價(jià)的3%。具體稅費(fèi)所購(gòu)買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。(大家可以通過(guò)房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算器來(lái)計(jì)算)

營(yíng)業(yè)稅:

轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅:

稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納;征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。注:地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

物業(yè)費(fèi):

與所購(gòu)買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準(zhǔn)。在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)需要繳納1年以上的 物業(yè)費(fèi)。

取暖費(fèi):

與所購(gòu)買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準(zhǔn)。在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)需要繳納1年以上的取暖費(fèi)。

貸款購(gòu)買二手房住宅

首付款:

公積金貸款,最低首套房20%首付。商業(yè)貸款購(gòu)房,最低30%首付。需要支付給賣方。

貸款利息:

具體根據(jù)你所貸款的貸款利率、貸款金額、貸款期限和貸款方式來(lái)計(jì)算

評(píng)估費(fèi):

辦理貸款銀行需要一份二手房評(píng)估報(bào)告,具體費(fèi)用由不用地區(qū)所定,一般是400元/套、1000元/套或千分之幾/套。

在這里,最后強(qiáng)調(diào)的就是就是裝修費(fèi)用了,根據(jù)購(gòu)買的房屋環(huán)境情況,從幾千到上萬(wàn)不等,因人而宜吧!溫馨提示:如果購(gòu)買的二手房是精裝也能省下一大筆費(fèi)用哦!

【閱讀延伸】：

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