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父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用有哪些?一般親屬之間的過(guò)戶分為三種有贈(zèng)與、繼承和買(mǎi)賣(mài)3種形式。而房產(chǎn)過(guò)戶贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)這兩種形式則是要求房產(chǎn)人仍然健在?，F(xiàn)在政策上并沒(méi)有禁止直系親屬之間可以進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。贈(zèng)與與買(mǎi)賣(mài)之間的區(qū)別在于,如果要形成買(mǎi)賣(mài)之間的關(guān)系,則和普通的商品房所交的契稅相同。那么父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用那種形式更有利于我們的利益呢?下面小編一起帶大家去分析一下父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用詳解。

房產(chǎn)繼承與過(guò)戶手續(xù)流程費(fèi)用：

辦理繼承過(guò)戶,繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果要是以前的外銷(xiāo)商品房,就必須要市公證處辦理公證,免得多走冤枉路。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取,少則收取200 元。辦理完繼承權(quán)的公證, 就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、 繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、 繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、 被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承過(guò)戶問(wèn)題：1.辦理房產(chǎn)繼承沒(méi)有時(shí)間限制,從房屋所有權(quán)人死亡之日起,何時(shí)申辦都可以。2.時(shí)間越久,辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩,而且費(fèi)用可能會(huì)增加。例如,繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡,對(duì)于 他應(yīng)當(dāng)繼承的份額,他的繼承人有權(quán)繼承。3.多個(gè)子女共同繼承,需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,如果有人拖延,公證處就不能出具公證書(shū)。 沒(méi)有公證書(shū),就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。4.盡量協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以考慮通過(guò)訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情, 費(fèi)用也很高,應(yīng)慎重考慮。

房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的 2%來(lái)收取,少則不低于 200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用; 根據(jù)滬價(jià)房(1996)第 088 號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算, 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。 由房屋評(píng)估價(jià) 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費(fèi)、5 元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅 1.5%。

如一套 100 萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶,要承擔(dān) 5000 元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2 萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500 元合同印花稅 +100 元的登記費(fèi)+5 元的權(quán)證印花稅=25605 元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子 女名下。 但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的,一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,僅需 要數(shù)百元,這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

房屋繼承過(guò)戶可以免契稅：房屋繼承過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟,免繳契稅。

一: 到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證, 這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑 的繼承權(quán)公證兩種,相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料:1、被繼承人死亡證明(外銷(xiāo)房需公證); 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷(xiāo)房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷(xiāo)房需公證); 4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予 采納); 5、繼承人的身份證件(原外銷(xiāo)房需公證); 6、其他公證處要求提供的文件。

(二)無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料:1、被繼承人死亡證明(原外銷(xiāo)房需公證); 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷(xiāo)房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷(xiāo)房需公證); 4、繼承人的身份證件(原外銷(xiāo)房需公證); 5、其他公證處要求提供的文件。

(三)公證費(fèi)用:繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額(即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值)的 2%收取, 少則收取 200 元。

二:房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷(xiāo)房應(yīng)到上海市 房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記)。需提交的資料: 1、申請(qǐng)書(shū)原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式); 2、當(dāng)事人身份證件(原外銷(xiāo)房需公證); 3、如由委托代理人辦理,需提供委托書(shū)原件及代理人身份證件(原外銷(xiāo)房需公證); 4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷(xiāo)房需公證) ;5、房屋平面圖及地籍圖原件,一式兩份; 6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件,納稅后提交;7、被繼承人死亡證明(原外銷(xiāo)房需公證); 8、繼承權(quán)公證書(shū)原件;9、其他有關(guān)文件。費(fèi)用:登記費(fèi):100 元/件;合同印花稅:繼承房屋評(píng)估價(jià)的 0.05%;權(quán)證印花稅:5 元/本;交易手續(xù)費(fèi): 5 元/平方米;契稅:免繳。辦理期限:25 日內(nèi)。

房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)：房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具 有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí),對(duì)于共有房產(chǎn)需 要析產(chǎn),即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額,然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈(zèng)的,先按照遺囑或者遺贈(zèng)辦理;遺囑 或者遺贈(zèng)無(wú)效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。

房產(chǎn)一般通過(guò)繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書(shū)、 調(diào)解書(shū)或者法院判決書(shū)后, 再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn), 以下我們對(duì)兩種繼承方式進(jìn)行分析及比較。

一、房產(chǎn)繼承公證程序

先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約,所有的繼承人均需到場(chǎng),如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的,公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料: 1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明; 2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明; 3、繼承人的身份證明; 4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 如果法定繼承人不只一個(gè), 而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話, 需要其他人的書(shū)面同意, 表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

二、訴訟繼承公證程序

根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動(dòng)產(chǎn)所在地,即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承 人是多人的, 一部分繼承人作為原告, 另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料: 1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明; 2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具親屬關(guān)系證明; 3、繼承人的身份證復(fù)印件,如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過(guò)公證書(shū)予以認(rèn)證;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 如果繼承人之間對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶沒(méi)有異議可以形成調(diào)解書(shū), 如果無(wú)法對(duì)于房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致的, 由法院判決。

三、兩種繼承方式進(jìn)行分析及比較

一般來(lái)說(shuō),如果繼承人之間沒(méi)有糾紛,法律文件齊全,急需辦理繼承手續(xù)的,可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房 產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時(shí)間會(huì)比較快。 如果繼承人之間分歧較大,無(wú)法協(xié)商一致;或由于繼承人年老體弱、居住在國(guó)外、外地等情況,自行去派出 所或者單位取證困難的,建議聘請(qǐng)律師通過(guò)法院訴訟途徑解決。 如果繼承人之間沒(méi)有糾紛,對(duì)于取得繼承的法律文件也不迫切的,還是建議通過(guò)訴訟途徑辦理?，F(xiàn)在上海的 很多法院有訴前調(diào)解程序,辦理流程順利的話一般在一個(gè)月到二個(gè)月之間也能辦理完結(jié),調(diào)解結(jié)案的話,訴訟費(fèi) 用可以減半收取。

四、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料：1、房屋所有權(quán)證書(shū); 2、繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū); 3、繼承人身份證及復(fù)印件; 4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。若繼承人不能親自辦理,需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人 身份證原件及復(fù)印件。

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)流程費(fèi)用：辦理直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與的主要流程如下:

1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證,贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同,公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi);2、向房管局申請(qǐng)估價(jià),估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等),另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅;3、上述手續(xù)辦理完畢后,憑過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件,繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后,受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

以上是小編為大家詳細(xì)講解了一下父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用,如果您現(xiàn)在正在為此發(fā)愁,希望小編的解答能為大家解除疑惑。以上父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用大家可以根據(jù)自己的 實(shí)際情況去選擇。

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