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父母房產(chǎn)過戶給子女費用有哪些?一般親屬之間的過戶分為三種有贈與、繼承和買賣3種形式。而房產(chǎn)過戶贈與和買賣這兩種形式則是要求房產(chǎn)人仍然健在?，F(xiàn)在政策上并沒有禁止直系親屬之間可以進行房屋買賣。贈與與買賣之間的區(qū)別在于,如果要形成買賣之間的關(guān)系,則和普通的商品房所交的契稅相同。那么父母房產(chǎn)過戶給子女費用那種形式更有利于我們的利益呢?下面小編一起帶大家去分析一下父母房產(chǎn)過戶給子女費用詳解。

房產(chǎn)繼承與過戶手續(xù)流程費用：

辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果要是以前的外銷商品房,就必須要市公證處辦理公證,免得多走冤枉路。繼承權(quán)公證費按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取,少則收取200 元。辦理完繼承權(quán)的公證, 就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、 繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、 繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、 被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。

遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承過戶問題：1.辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制,從房屋所有權(quán)人死亡之日起,何時申辦都可以。2.時間越久,辦事的時候手續(xù)可能越麻煩,而且費用可能會增加。例如,繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡,對于 他應(yīng)當繼承的份額,他的繼承人有權(quán)繼承。3.多個子女共同繼承,需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,如果有人拖延,公證處就不能出具公證書。 沒有公證書,就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。4.盡量協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情, 費用也很高,應(yīng)慎重考慮。

房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的 2%來收取,少則不低于 200 元。2、房地產(chǎn)價值評估費用; 根據(jù)滬價房(1996)第 088 號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算, 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。 由房屋評估價 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費、5 元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅 1.5%。

如一套 100 萬的房子辦理繼承過戶,要承擔 5000 元的房屋評估費用+2 萬元的公證費用+500 元合同印花稅 +100 元的登記費+5 元的權(quán)證印花稅=25605 元,費用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子 女名下。 但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需 要數(shù)百元,這樣費用就大大的節(jié)省了。

房屋繼承過戶可以免契稅：房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個步驟,免繳契稅。

一: 到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證, 這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑 的繼承權(quán)公證兩種,相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料:1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證); 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證); 4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予 采納); 5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證); 6、其他公證處要求提供的文件。

(二)無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料:1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證); 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證); 4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證); 5、其他公證處要求提供的文件。

(三)公證費用:繼承權(quán)公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值)的 2%收取, 少則收取 200 元。

二:房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷房應(yīng)到上海市 房地產(chǎn)交易中心進行登記)。需提交的資料: 1、申請書原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式); 2、當事人身份證件(原外銷房需公證); 3、如由委托代理人辦理,需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證); 4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證) ;5、房屋平面圖及地籍圖原件,一式兩份; 6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件,納稅后提交;7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證); 8、繼承權(quán)公證書原件;9、其他有關(guān)文件。費用:登記費:100 元/件;合同印花稅:繼承房屋評估價的 0.05%;權(quán)證印花稅:5 元/本;交易手續(xù)費: 5 元/平方米;契稅:免繳。辦理期限:25 日內(nèi)。

房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)：房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具 有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當繼承發(fā)生時,對于共有房產(chǎn)需 要析產(chǎn),即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額,然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的,先按照遺囑或者遺贈辦理;遺囑 或者遺贈無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。

房產(chǎn)一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、 調(diào)解書或者法院判決書后, 再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn), 以下我們對兩種繼承方式進行分析及比較。

一、房產(chǎn)繼承公證程序

先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預(yù)約,所有的繼承人均需到場,如果是國外或者外地的繼承人無法到場的,公證委托當?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料: 1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學死亡證明; 2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明; 3、繼承人的身份證明; 4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 如果法定繼承人不只一個, 而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話, 需要其他人的書面同意, 表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

二、訴訟繼承公證程序

根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動產(chǎn)所在地,即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承 人是多人的, 一部分繼承人作為原告, 另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料: 1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學死亡證明; 2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關(guān)系證明; 3、繼承人的身份證復(fù)印件,如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過公證書予以認證;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 如果繼承人之間對于房產(chǎn)過戶沒有異議可以形成調(diào)解書, 如果無法對于房產(chǎn)的繼承達成一致的, 由法院判決。

三、兩種繼承方式進行分析及比較

一般來說,如果繼承人之間沒有糾紛,法律文件齊全,急需辦理繼承手續(xù)的,可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房 產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時間會比較快。 如果繼承人之間分歧較大,無法協(xié)商一致;或由于繼承人年老體弱、居住在國外、外地等情況,自行去派出 所或者單位取證困難的,建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決。 如果繼承人之間沒有糾紛,對于取得繼承的法律文件也不迫切的,還是建議通過訴訟途徑辦理?，F(xiàn)在上海的 很多法院有訴前調(diào)解程序,辦理流程順利的話一般在一個月到二個月之間也能辦理完結(jié),調(diào)解結(jié)案的話,訴訟費 用可以減半收取。

四、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料：1、房屋所有權(quán)證書; 2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書; 3、繼承人身份證及復(fù)印件; 4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年,需提交監(jiān)護人 身份證原件及復(fù)印件。

房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)流程費用：辦理直系親屬房產(chǎn)贈與的主要流程如下:

1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證,贈與人與受贈人簽署贈與合同,公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費;2、向房管局申請估價,估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等),另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅;3、上述手續(xù)辦理完畢后,憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件,繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花費用后,受贈人一般當天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

以上是小編為大家詳細講解了一下父母房產(chǎn)過戶給子女費用,如果您現(xiàn)在正在為此發(fā)愁,希望小編的解答能為大家解除疑惑。以上父母房產(chǎn)過戶給子女費用大家可以根據(jù)自己的 實際情況去選擇。

【閱讀延伸】：

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