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購買房產(chǎn)對許多人來說都是人生中的一件大事,所以購房者在選擇房子的時(shí)候都相當(dāng)謹(jǐn)慎,可是當(dāng)決定好買哪的房子的時(shí)候,你又要了解所有購房的手續(xù)哦。

1.如果你是單身,首先要提供未婚證明(到民政局開未婚證明或者社區(qū)居委會(huì)開未婚證明)需要帶身份證、戶口本、相關(guān)材料復(fù)印件材料。

2.如果你是外地戶口,需提供對應(yīng)城市的戶籍擔(dān)保證明;對戶口為非當(dāng)?shù)氐馁彿空?除非是一次性付全款,否則去銀行貸款時(shí),各家銀行均會(huì)要求購房者必須提供一名當(dāng)?shù)丶⒂姓７€(wěn)定收入的人作還貸的擔(dān)保人。

3.如果是老人拆遷安置房的情況,還要追加年輕人作為戶主之一才能夠取得銀行的貸款.

對于拆遷安置房的貸款,銀行要求年齡在65周歲以上的貸款人,必須追加一名比較年輕的直系親屬作為共同的還貸人;

申請公積金貸款買房的手續(xù)有哪些？

1.申請前,申請應(yīng)根據(jù)所購房產(chǎn)價(jià)格和自己的收入狀況,計(jì)算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定,申請人的貸款額不能超過房產(chǎn)價(jià)格的70%,最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為 25年。

2.申請必須取得一種貸款擔(dān)保,這是為了保證貸款安全回籠。擔(dān)保方式主要有四種:

(1)由借款人或第三人提供財(cái)產(chǎn)抵押加第三人保證擔(dān)保;

(2)財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加購房綜合保險(xiǎn);

(3)財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保;

(4)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

3.提出公積金貸款申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請,填報(bào)《個(gè)人住房擔(dān)保委托借款申請表》,并提供必要的審核材料。

這些材料包括:

(1)有效的居留證明;

(2)購買住房的合同或意向書等有關(guān)證明文件;

(3)借款人所在單位同意貸款的信函;

(4)管理中心要求提供的其他材料。

4.初審。管理部門對材料進(jìn)行初審,核定貸款額度和期限,對貸款的擔(dān)保方式也加以確定。

5.調(diào)查。管理部門對申請進(jìn)行調(diào)查,并提出調(diào)查意向。若是需進(jìn)行抵押物審核評估的,還須由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。

6.簽訂合同。審批合格后,資料管理中心即與銀行簽訂委托合同,并由資料管理中心簽發(fā)委托貸款通知單。此外,貸款銀行與借款人之間 ?還需簽訂一系列的合同。這包括:

(1)如果抵押加保證擔(dān)保,需訂立抵押合同和保證合同;

(2)如果采取抵押擔(dān)保同時(shí)購買購房綜合保險(xiǎn)的,須訂上抵押合同和保險(xiǎn)合同。

7.下?lián)苜J款。借款合同生效后,由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶,再由受托銀行按借款合同撥付。

貸款買房手續(xù)最終情況：售樓處需要7天之內(nèi)提供申請貸款材料,期間可以補(bǔ)交首期,只要拿到發(fā)票,根據(jù)剩余款項(xiàng)數(shù)額申請貸款就可以了。

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