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在購房的過程中,有些人會(huì)選擇買二手房,那么購買二手房是不是能夠貸款呢?走公積金貸款需要哪些流程呢?辦理的手續(xù)有一些繁瑣,給大家梳理一下。

其實(shí)借款人可以直接向市資金中心申請來辦理貸款。

辦理流程如下:

到公積金中心進(jìn)行咨詢、登記，提交必須的申請資料；進(jìn)行受理、審批買賣的雙方交易過戶與銀行來簽訂合同；去辦理抵押登記貸款資金的發(fā)放；借款人要按月還款;結(jié)清貸款注銷抵押。

第一步公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表:由房屋房屋買賣的雙方以及配偶(未婚或者離異應(yīng)出具相應(yīng)證明),持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證的原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證的原件,到市資金中心來進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款的申請表。

第二步借款人要向市資金中心提交以下貸款資料:

(1)公積金貸款的申請表;

(2)公積金的繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;

(3)你所購房屋的評(píng)估報(bào)告書;

(4)房屋買賣雙方所簽定的《存量房購房合同》;

(5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件以及復(fù)印件);

(6)夫妻雙方的身份證、戶口薄、婚姻證明(原件以及復(fù)印件,單身職工應(yīng)該提供單身證明。)

第三步公積金中心受理審批:本市資金中心受理借款申請人的資料,審批確定貸款的額度以及年限。

第四步交易過戶:房屋買賣的雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理兩證交易過戶的手續(xù)。

第五步簽訂合同:借款人持已經(jīng)辦理交易過戶的兩證以及契稅完稅發(fā)票(原件以及復(fù)印件)到市資金中心,由市資金中心來出具貸款承諾書到指定的銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款的文件,賣方在貸款銀行要開立存款專戶。

第六步辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第七步發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

第八步按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。

第九步結(jié)清貸款:借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí),本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

第十步注銷抵押:借款人償還完全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證,到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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