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隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的悄然轉(zhuǎn)變,二手房以質(zhì)量可靠,即買即住的方便快捷優(yōu)點(diǎn)得到越來(lái)越多的購(gòu)房者青睞,下面就二手房買賣流程做一些簡(jiǎn)單介紹:需要買賣雙方建立信息溝通渠道,還有買方需要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,必須要求賣方提供合法的證件,具體的包括房屋所有權(quán)證書、還有身份證件及它證件。

(1)在過(guò)程中如賣方提供的房屋是否合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金,可以在買賣雙方簽訂房屋的買賣合同。在買賣雙方通過(guò)協(xié)商后,對(duì)房屋坐落的位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋的交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等所有達(dá)成一致意見后,過(guò)程中雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(2)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

(3)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

(4)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

(5)對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

最后買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就二手房買賣流程表的一個(gè)簡(jiǎn)單介紹,大家可以借鑒參考,希望讓您買房無(wú)憂!

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