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投資房產(chǎn)，一般有兩種收益方式，一種是放租，一種是物業(yè)升值后轉(zhuǎn)手賺取差價(jià)。對于前一種方式，租金的多少就很關(guān)鍵。投資達(dá)人江小姐說，一切都得根據(jù)租戶居住體驗(yàn)來考慮，就能租出高價(jià)。

秘訣1：只選好單位

2014年，江小姐在朋友的推薦下，購買了番禺一套53平方米的LOFT小公寓，總價(jià)70萬元。

一層數(shù)十套單位，要選通風(fēng)采光最好的

這個(gè)總價(jià)比同類單位的要高，但江小姐認(rèn)為，價(jià)高有價(jià)高的好，“這套單位是東南向，且靠近走廊盡頭，不論是室內(nèi)還是室外，通風(fēng)采光效果都很好，提高居住舒適度?！睘榱俗屪饪蛯Ψ孔幽苡泻糜∠螅〗阍谶x擇單位上就有上述這些考慮。

秘訣2：選用自住居家式裝修

53平方米的LOFT物業(yè)，往往有兩種裝修方案，一種是裝修成一房，類似于度假式酒店公寓；一種是裝修出樓上兩房，為居家自住形式。江小姐選擇里第二種裝修方式。

居家式裝修適合自住型租客

“53平方米的空間，樓上兩間房都可以分別有八九平方米，一個(gè)人一間房會很舒適，即使是兩個(gè)人一間房也沒有問題，這樣的設(shè)計(jì)就可以迎合合租客人；同時(shí)，小區(qū)距離地鐵站步行時(shí)間為10多分鐘，如果裝修得當(dāng)，除了可以吸引周邊的生意人外，完全可以吸引天河區(qū)的白領(lǐng)到此租住，這批白領(lǐng)相對更能出得起價(jià)錢?！?

秘訣3：針對租客群體細(xì)致裝修

對于將來拿來出租的物業(yè)，投資者有兩種態(tài)度，一種是簡單裝修；一種是以自己居住的心態(tài)來裝修，講求以后居住的舒適度，江小姐屬于后者。

細(xì)致化裝修能吸引好租客

江小姐找了一間口碑較好的裝修公司開工，對建材主材等一一把關(guān)，確保其品質(zhì)。軟裝方面也極為細(xì)致，“一切都根據(jù)白領(lǐng)的愛好來裝飾配置，高速的網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)雅的臺燈、

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