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當(dāng)你在某銀行按揭貸款買了一套房子后,若想從將該銀行的房貸轉(zhuǎn)換到另一個銀行中去,這便是房貸轉(zhuǎn)按揭。因此,房貸轉(zhuǎn)按揭通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的貸款人,直接將在一個銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到另一個銀行,通過這種方式來拿到更優(yōu)惠的利率。

房貸轉(zhuǎn)按揭的流程一般有以下這五個步驟:

(1)A銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶的優(yōu)惠利率為10%-15%。

(2)B銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率,正常客戶可向B銀行申請貸款。

(3)B銀行對房產(chǎn)和貸款人資信等進(jìn)行審核。

(4)審核通過后,B銀行將會出資結(jié)清用戶在A銀行的貸款。

(5)最后用戶便可在B銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受最新的優(yōu)惠利率。

而對于房子的出讓方來說,辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供"轉(zhuǎn)按"申請書 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和"提前還款申請書"。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外,與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

可以說轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的推出是符合當(dāng)時(shí)房產(chǎn)市場發(fā)展需要的,然而隨著全國市場經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展(樓市、股票和基金投資一片大好形勢),不愿放棄機(jī)會的聰明人覺察到通過轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)可以募集到一定的資金,用于其他方面的投資的渠道,于是,假按揭行為(無真實(shí)交易的轉(zhuǎn)按揭)就這樣誕生了,并且發(fā)展速度很快。

在新的房貸政策中,對于首次購買普通住房的借款人在貸款利率上有著明確的規(guī)定(基準(zhǔn)利率下浮30%),可是對于已經(jīng)向銀行辦理首套住房貸款的客戶,是否在次年能夠享受優(yōu)惠的貸款利率(是執(zhí)行下浮15%還是30%),央行并沒有明確的規(guī)定。因此,在房產(chǎn)市場不景氣和借款人為了減少利率支出的情況下,國內(nèi)某家商業(yè)銀行出于吸引客戶,搶占房貸市場份額的目的推出了房貸平轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)(債權(quán)轉(zhuǎn)讓),其實(shí)質(zhì)就是為了幫助在按揭的借款人享受下浮30%的優(yōu)惠利率。

最后,注意房貸轉(zhuǎn)按揭的基本流程與申請的一些條件更能有利于你更快更方便的轉(zhuǎn)換成功。準(zhǔn)備好需要的材料,按照按流程,結(jié)合妙招,注意申請條件等,房貸轉(zhuǎn)按揭并不是一件麻煩事。因此,在您需要辦理房貸業(yè)務(wù)的時(shí)候,最好先進(jìn)行咨詢或相關(guān)知識儲備。做到心中有數(shù)。祝您早日辦理成功。

【閱讀延伸】：

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